廣州市天鹿湖地區(qū)發(fā)展策劃與城市設(shè)計(jì)方案(城市規(guī)劃人工湖的設(shè)計(jì)要注意什么)
1.城市規(guī)劃人工湖的設(shè)計(jì)要注意什么
自上個(gè)世紀(jì)90年代起，歐美各國(guó)就開始流行水景住宅，傍水而居、親近自然成為人們追求的一種生活模式。
國(guó)內(nèi)的水景住宅設(shè)計(jì)最早受新加坡等地的影響，在祖國(guó)大陸首先由廣州開風(fēng)氣之先，然后蔓延到深圳、上海、北京等地。2002年初，“水景風(fēng)”又陸續(xù)刮到內(nèi)陸省份。
房地產(chǎn)界開始流行“水景風(fēng)”，樓盤的自然或人造水景、湖海成為主要賣點(diǎn)。調(diào)查顯示，有70%的消費(fèi)者認(rèn)為水景是好住宅必備的條件，在水景和朝向不能兼顧的情況下，有48%的人放棄朝向選擇水景，水景也給房地產(chǎn)商帶來(lái)了豐厚的利潤(rùn)，調(diào)查顯示，一般同一地塊的水景住宅的價(jià)格要比普通住宅高出10%——15%，也正因如此，業(yè)界一直有“水能淌金”的說(shuō)法。
水景住宅之所以不會(huì)像“圍合風(fēng)”、“歐陸風(fēng)”那樣稍縱即逝，顧云昌認(rèn)為，其根本原因是：健康住宅是房地產(chǎn)項(xiàng)目的一種終極形式。他介紹說(shuō)，國(guó)際上的豪宅無(wú)不擇水而建，中國(guó)自古也有擇水而居的傳統(tǒng)，此外，水景還迎和了人們親近自然和對(duì)健康的追求，水景的生態(tài)效益和給人心靈帶來(lái)的共鳴與愉悅也是不言而喻的。
水景樓盤三重境界 我國(guó)的水景住宅大致走過(guò)了三個(gè)階段。 流行之初，主要是一些水景點(diǎn)綴型樓盤，這類樓盤中的水，實(shí)則是一個(gè)微型景觀，設(shè)計(jì)者出于樓盤的整體環(huán)境設(shè)計(jì)，為豐富樓盤的內(nèi)涵，從心理上滿足業(yè)主，在小區(qū)有限的占地面積中畫龍點(diǎn)睛般做些小景，或荷花狀噴泉，或?qū)盈B形小瀑布，或淺至腳背的水溪等，與真正的水景樓盤有著本質(zhì)區(qū)別。
水景住宅第二個(gè)發(fā)展階段的產(chǎn)品多為人造水景樓盤，此類樓盤應(yīng)有一定小區(qū)規(guī)模，在建筑覆蓋率相對(duì)較低的情況下，一從樓盤賣點(diǎn)考慮，二從小區(qū)環(huán)境著手，三從提升樓盤整體形象考慮，做些或小河或小湖或人造灘涂等景觀，在都市中遠(yuǎn)離自然河道、江湖的前提下營(yíng)建親水樓盤，從而形成樓市中獨(dú)特的景觀。 此類住宅在國(guó)內(nèi)許多城市已經(jīng)或正在流行。
水景住宅的第三個(gè)發(fā)展階段，出現(xiàn)了許多完全借用城市河、湖自然景色的樓盤。開彥介紹說(shuō)，對(duì)于城市來(lái)說(shuō)，主要是指開發(fā)利用已有江河湖川兩岸得天獨(dú)厚自然資源的樓盤。
即使是此類樓盤，也有親水、臨水之分，臨水樓盤是指在小區(qū)附近有天然水系，業(yè)主走出小區(qū)不遠(yuǎn)便可到達(dá)水畔，水景即可映入眼簾。 真正意義上的親水樓盤是指樓盤在緊靠水系的一側(cè)，而且整個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)處處以水為主題，業(yè)主能方便地與水互相親近、互相交流，水是小區(qū)的一部分，并且已全方位溶入業(yè)主的生活。
據(jù)介紹，在上海的蘇州河畔，目前已有35個(gè)水景住宅項(xiàng)目正在開發(fā)中。 水景住宅發(fā)展的三個(gè)階段，其相對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品即為水景住宅的三重境界。
第一種產(chǎn)品為最低境界，它只是為造景而造景；第三種產(chǎn)品為最高境界，使得水景成為人們生活的一部分。而第二種產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)則最高，人造景觀往往會(huì)留有許多斧鑿之痕，同時(shí)，人造景觀的維護(hù)費(fèi)用較高，保持水體的清潔也是一個(gè)難以解決的問(wèn)題。
水景設(shè)計(jì)常見敗筆 目前住宅水景設(shè)計(jì)中普遍存在設(shè)計(jì)與治理缺少同步考慮的問(wèn)題。 由于專業(yè)不同，目前景觀或園林的水景設(shè)計(jì)，一般只考慮景觀手法和文化表現(xiàn)，不太多也無(wú)責(zé)任考慮水質(zhì)治理問(wèn)題，因此，設(shè)計(jì)與治理很少同步考慮。
但由于一般景觀水體（如人工湖，人工池塘等）沒有按自然水理設(shè)計(jì)，大多是一個(gè)基本封閉的系統(tǒng)，幾無(wú)自凈能力，且其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不合理，加上外來(lái)物質(zhì)的輸入，隨著時(shí)間的推移必將產(chǎn)生富營(yíng)養(yǎng)化，最終使水體變得混濁不堪，甚至發(fā)臭、發(fā)黑，嚴(yán)重影響水體美觀。 防滲處理也是水景設(shè)計(jì)的軟肋之一，相當(dāng)多的防滲處理設(shè)計(jì)成硬質(zhì)如鋼筋混凝土等，事實(shí)證明，這種設(shè)計(jì)問(wèn)題多多，其防滲效果也會(huì)有諸多問(wèn)題，如底板容易斷裂和滲漏，且不易發(fā)覺的補(bǔ)救，最大的問(wèn)題還在于破壞了底質(zhì)系統(tǒng)，使水質(zhì)受到嚴(yán)重影響。
駁岸是目前在水景設(shè)計(jì)中最大的敗筆，金元?dú)g說(shuō)，它徹底破壞了水岸的生態(tài)功能，消滅了親水性，同時(shí)使水質(zhì)受到嚴(yán)重影響。 駁坎的設(shè)計(jì)，使得親水性大打折扣，還有相當(dāng)多的所謂親水平臺(tái)。
如今，全國(guó)各地水景住宅可謂遍地開花，大有泛濫之勢(shì)。盡管不乏成功之作，但東施效顰，跟風(fēng)追潮式的水景住宅，卻日漸增多。
“水景”似乎只為炒作之用，只要與水沾邊，稍有水體便可標(biāo)榜為水景；而沒有真正從本質(zhì)上認(rèn)識(shí)水景，理解和把握水景的審美特征，及其美學(xué)價(jià)值；也沒有真正從優(yōu)化人居空間和增強(qiáng)生態(tài)效應(yīng)的角度來(lái)考慮設(shè)計(jì)水景。 1。
水景設(shè)計(jì)類型 目前上海做得較好的水景住宅，其水景設(shè)計(jì)大致有以下三種類型： （1）自然水景充分利用項(xiàng)目地塊周邊的自然江、河、湖泊的水景資源，進(jìn)行規(guī)劃布局，以使更多的住戶能觀賞到水景，如黃浦江、蘇州河、川楊河、淀浦河、淀山湖等沿線的眾多樓盤，甚至有的樓盤為了觀賞自然水景而不惜犧牲朝向，如世貿(mào)濱江花園，為觀賞浦江水景，7幢超高層波浪形一字排開，一律朝西。 規(guī)劃布局、房型設(shè)計(jì)、客廳朝向等都圍繞著自然水景展開，充分借外部自然江河水景之光，增強(qiáng)住宅的水景效果。
（2）人工水景在小區(qū)內(nèi)開挖各類人工水景，將無(wú)水之地創(chuàng)造出特定的水景效果。此類水景住宅可謂是占了上海水景住宅的絕大多數(shù)，其創(chuàng)新意識(shí)也體現(xiàn)得更充分。
水景規(guī)模有大有小，有的以水。
2.廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的基本簡(jiǎn)介
廣州天鹿湖瑪莎羅動(dòng)漫旅游產(chǎn)業(yè)基地、廣州北岸文化碼頭、廣州TIT紡織服裝創(chuàng)意園、從化動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園、國(guó)家音樂(lè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、廣東國(guó)家數(shù)字出版基地、番禺金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、珠影文化創(chuàng)意園、太古倉(cāng)、1850創(chuàng)意園、南沙國(guó)際影視城、廣東文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、廣州包裝印刷文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、珠江鋼琴樂(lè)器文化產(chǎn)業(yè)園、小洲影視文化產(chǎn)業(yè)園等31個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。
3.高分懸賞
總面積68平方公里的蘿崗新城將分三期建設(shè)：第一期重點(diǎn)建設(shè)西起科學(xué)城，東到香雪公園的十公里地帶，分為三個(gè)組團(tuán)，香雪大道一以貫之，商場(chǎng)、酒店、住宅等生活設(shè)施穿插其中，36個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目作為節(jié)點(diǎn)。
第二期將建設(shè)以天鹿湖風(fēng)景旅游度假區(qū)為主的30平方公里地帶，形成“L”形架構(gòu)。第三期完成整個(gè)新城建設(shè)，規(guī)模相當(dāng)于一個(gè)歐洲中等城市。
綜合研發(fā)孵化區(qū)擁有孵化場(chǎng)地50多萬(wàn)平方米 成為國(guó)內(nèi)規(guī)模最大及達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平的科技孵化器集群 各組成部分：科研孵化器的A、B、C組 面積達(dá)到43萬(wàn)平方米的中心區(qū)配套 里面不僅有超市商場(chǎng) 還有一個(gè)五星級(jí)的酒店“皇冠假日酒店”是世界500強(qiáng)企業(yè)的活動(dòng)中心 并且這個(gè)新城在交通上也開創(chuàng)大道將三個(gè)組團(tuán)聯(lián)成一體今后“五橫+七縱+半環(huán)”的城市道路系統(tǒng)將確保城內(nèi)“經(jīng)脈通暢” 為投資主體 建設(shè)主體 承建主體提供了方便 相信也將促進(jìn)建設(shè)周期的縮短 我先說(shuō)下招商情況吧：作為全國(guó)一流科技園區(qū)的科學(xué)城，是蘿崗新城的“龍頭”?？茖W(xué)城中心區(qū)的科技研發(fā)，為技術(shù)創(chuàng)新提供了良好的平臺(tái)。
IT三巨頭簽約入園 據(jù)蘿崗新城指揮部介紹，5年來(lái)累計(jì)投入130多億元用于基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境建設(shè)。2007年新年伊始，微軟、英特爾、IBM三大世界IT巨頭齊齊在科學(xué)城正式落戶。
其中僅微軟和英特爾兩項(xiàng)目投資就超過(guò)3億美元，建成后年產(chǎn)值將近100億人民幣。而IBM公司在華南地區(qū)首個(gè)大型的軟件合作項(xiàng)目，將與19個(gè)IBM在全球的創(chuàng)新中心接軌。
全球第三大零售巨頭駛進(jìn) 蘿崗區(qū)居民們很快就能在家門前的大型超市內(nèi)買到各類鮮活商品！位于科學(xué)城的40萬(wàn)平方米商業(yè)服務(wù)中心將于明年初落成。屆時(shí)，全球第三大零售巨頭Tesco將入駐，德國(guó)麥德龍等也將落戶于此。
為世界500強(qiáng)企業(yè)提供商品檢測(cè)的世界級(jí)商品檢測(cè)簽發(fā)機(jī)構(gòu)SGS、無(wú)祥集團(tuán)、德國(guó)萊茵集團(tuán)等也已經(jīng)進(jìn)駐開始運(yùn)作。 在廣州科學(xué)城區(qū)內(nèi)還擁有中國(guó)科學(xué)院生命科學(xué)研究院、國(guó)家級(jí)“火炬”創(chuàng)業(yè)中心、國(guó)家級(jí)留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、國(guó)家863軟件孵化基地、廣東軟件園、廣州國(guó)際企業(yè)孵化器、廣州開發(fā)區(qū)科技創(chuàng)新基地、智通軟件園等國(guó)家、省、市、區(qū)級(jí)和民營(yíng)孵化場(chǎng)地共計(jì)50萬(wàn)平方米，涵蓋了電子信息、生物醫(yī)藥、新材料、環(huán)保產(chǎn)業(yè)和留學(xué)生創(chuàng)業(yè)等各類專業(yè)孵化器，最大程度滿足不同企業(yè)的需求。
同時(shí)，建立了公共的開發(fā)實(shí)驗(yàn)室、技術(shù)測(cè)評(píng)服務(wù)機(jī)構(gòu)、技術(shù)創(chuàng)新和專利機(jī)構(gòu)、商標(biāo)申報(bào)服務(wù)機(jī)構(gòu)，與20多家大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)建立科技項(xiàng)目合作雙向互動(dòng)機(jī)制，與30多家國(guó)家和省級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室建立研發(fā)資源共享機(jī)制，形成企業(yè)、大學(xué)、科研院所聯(lián)動(dòng)的資源共享平臺(tái)，并引進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易、企業(yè)管理、人才培養(yǎng)、法律、會(huì)計(jì)等一系列科技中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。此外，還投資10億元組建多家風(fēng)險(xiǎn)投資公司，積極引進(jìn)美國(guó)IDG等國(guó)際著名風(fēng)險(xiǎn)投資公司，從而形成開放式、立體化的科技創(chuàng)新服務(wù)支撐平臺(tái)，為中小科技型企業(yè)提供全方位的個(gè)性化服務(wù)。
進(jìn)駐區(qū)內(nèi)的各類研發(fā)機(jī)構(gòu)、工程中心和研發(fā)團(tuán)隊(duì)達(dá)上千個(gè)，其中經(jīng)認(rèn)定的國(guó)家、省級(jí)工程研究中心26個(gè)，省級(jí)企業(yè)技術(shù)中心8家，博士后工作站10家；全區(qū)累計(jì)實(shí)施國(guó)家級(jí)“火炬項(xiàng)目”183項(xiàng)，“863項(xiàng)目”23項(xiàng)，其他國(guó)家、省、市級(jí)科技項(xiàng)目485項(xiàng)；索尼、意法微電子、湯姆遜、三星和摩托羅拉公司等著名跨國(guó)企業(yè)也相繼進(jìn)入設(shè)立研發(fā)機(jī)構(gòu)和運(yùn)營(yíng)中心。 2000年，廣州提出“東進(jìn)、南拓、西聯(lián)、北優(yōu)”的發(fā)展戰(zhàn)略，拉動(dòng)城市商務(wù)中心功能東移，形成自中心城區(qū)、珠江新城、黃埔工業(yè)帶向新塘方向的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)“東進(jìn)軸”。
2005年廣州城市區(qū)劃進(jìn)行調(diào)整，依托開發(fā)區(qū)成立蘿崗區(qū)，“東進(jìn)”的戰(zhàn)略再獲重大突破。 “如果把區(qū)劃調(diào)整后的廣州版圖看成是一只展翅飛揚(yáng)的大鵬，蘿崗區(qū)，則剛好位于這只大鵬的心臟位置?！?/p>
東部地區(qū)不能是“無(wú)心”之城，蘿崗區(qū)的設(shè)立是破解東部地區(qū)發(fā)展問(wèn)題的開始。2007年廣州發(fā)展戰(zhàn)略咨詢提出近期（2007年~2010年）重點(diǎn)建設(shè)包括蘿崗新城在內(nèi)的六大新城發(fā)展戰(zhàn)略。
處于廣州“東進(jìn)”戰(zhàn)略組織核心的蘿崗區(qū)，將擔(dān)負(fù)廣州東進(jìn)的重任。其戰(zhàn)略突破點(diǎn)不在于產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)張，而是在于區(qū)域中心的選擇和營(yíng)建。
10公里地帶就是在這樣的背景下逐步形成的。 為推進(jìn)蘿崗新城建設(shè)，本屆蘿崗區(qū)政府提出“一年夯實(shí)基礎(chǔ)開好頭，兩年強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)建骨架，三年基本搭建出框架”的三年行動(dòng)方案。
在現(xiàn)有的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)、公共服務(wù)中心區(qū)和文化教育園區(qū)基礎(chǔ)上，三年重點(diǎn)建設(shè)包含蘿崗區(qū)市民服務(wù)中心、創(chuàng)業(yè)者公園、影劇院、圖書館、體育館、少年宮、中心醫(yī)院、國(guó)際網(wǎng)球中心、星級(jí)酒店、玉樹公園國(guó)際會(huì)館、綜合研發(fā)孵化區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)等36個(gè)項(xiàng)目，進(jìn)一步強(qiáng)化了各組團(tuán)的功能，使三個(gè)組團(tuán)成為各有側(cè)重、相互依托的整體 創(chuàng)新之城：珠三角重要的科研創(chuàng)新基地 2007年新年伊始，微軟、英特爾、IBM三大世界IT巨頭齊齊在科學(xué)城正式落戶。廣東省委常委、廣州市委書記朱小丹在簽約儀式上表示，這些高新項(xiàng)目的入駐，標(biāo)志著廣州高新區(qū)的建設(shè)發(fā)展躍上一個(gè)新臺(tái)階，這是廣州市科技創(chuàng)新史上一件了不起的大事，必將進(jìn)一步增強(qiáng)廣州的自主創(chuàng)新能力。
從1998年開始，開發(fā)區(qū)歷屆政府敏銳地發(fā)現(xiàn)了城市發(fā)展的固有瓶頸，充分認(rèn)識(shí)到開發(fā)區(qū)的空間不僅。
