房地產(chǎn)報(bào)建費(fèi)用列支(房地產(chǎn)開發(fā)公司報(bào)批報(bào)建費(fèi)用包括哪些內(nèi)容)
1.房地產(chǎn)開發(fā)公司報(bào)批報(bào)建費(fèi)用包括哪些內(nèi)容
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建費(fèi)用明細(xì)表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)部門 備注 土地證之前 1 土地登記費(fèi) 1.6元/平方米 國土資源局 區(qū)、市兩級(jí)收費(fèi)，由發(fā)證一級(jí)來收費(fèi) 2 土地出讓金 按土地等級(jí)分類 國土資源局 3 土地效益金 評(píng)估，1*土地出讓金 勘測(cè)院 4 購圖費(fèi) 首幅648元，復(fù)曬80元 勘測(cè)院 5 勘察仗量費(fèi) 定線：按紅線長度 1.2元/M，測(cè)點(diǎn)費(fèi)：326 元/點(diǎn)，管線定線：1.4—1.6元/M 勘測(cè)院、規(guī)劃院 6 控詳設(shè)計(jì) 7000元/公頃 規(guī)劃院 7 拆遷管理費(fèi) 12—20元/平方米 拆遷辦 8 土地使用費(fèi) 1元/平方米 國土資源局 9 契稅 土地騰遷費(fèi)、土地出讓金、土地效益金 市財(cái)政局 10 耕地占補(bǔ)平衡費(fèi) 10元/平方米 國土資源局 用地總量不變的原則，征用耕地，應(yīng)在其他地方開墾相應(yīng)耕地，所用的費(fèi)用 11 新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) 40元/平方米 國土資源局 12 新菜田基金 2萬元/畝 國土資源局 城市人口在100 萬以上的城市每征一畝菜田繳納金額為7000~10000元人民幣 13 征地不可預(yù)見費(fèi) 征地總費(fèi)用*2% 國土資源局 14 土地管理費(fèi) 征地總費(fèi)用*2% 國土資源局 建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前 15 規(guī)劃服務(wù)費(fèi) 0.2%*工程造價(jià) 規(guī)劃局 16 價(jià)調(diào)基金 住宅3元/平方米、公建5元/平方米 建委收費(fèi)辦 盈利行業(yè)彌補(bǔ)虧損行業(yè)的政府行為 17 市政配套費(fèi) 住宅180元/平方米、公建140元/平方米 建委收費(fèi)辦 18 住宅水增容費(fèi) 10元/平方米 建委收費(fèi)辦 19 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi) 1.6元/平方米*建筑面積 規(guī)劃院 20 人防工程質(zhì)檢費(fèi) 7.5元/平米人防面積（含設(shè)計(jì)費(fèi)、審圖費(fèi)） 市人防辦公室 21 人員掩體設(shè)計(jì)費(fèi) 總投資10萬元三類工程按設(shè)計(jì)概算的2.5%，二類工程按三類工程項(xiàng)目收費(fèi)率的1.3系數(shù)，一類工程按三類工程項(xiàng)目收費(fèi)率的1.2系數(shù) 部隊(duì)專業(yè)設(shè)計(jì)院 22 供電設(shè)計(jì)費(fèi) 5%*工程造價(jià) 電力設(shè)計(jì)院 23 排水設(shè)計(jì)費(fèi) 4.5%*工程造價(jià) 排水設(shè)計(jì)院 24 給水設(shè)計(jì)費(fèi) 4.5%*工程造價(jià) 自來水設(shè)計(jì)院 25 煤氣設(shè)計(jì)費(fèi) 5%*工程造價(jià) 煤氣設(shè)計(jì)院 26 采暖設(shè)計(jì)費(fèi) 4.5%*工程造價(jià) 熱力設(shè)計(jì)院 27 公建防疫審圖費(fèi) 造價(jià)的3‰ 市防疫站 28 電話穿線費(fèi) 10元/平方米*建筑面積 電信局 29 文物勘探費(fèi) 文化局 施工許可證之前 30 規(guī)劃定位放線費(fèi) 2300元/棟 勘測(cè)院 31 施工圖審查費(fèi) 1元/平方米 市建委 32 臨時(shí)施工用水 15元/平方米 * 建筑面積 區(qū)自來水公司 33 招標(biāo)管理費(fèi) 總造成價(jià)的0.7‰（施工單位付0.3‰） 建工局 34 市場(chǎng)服務(wù)費(fèi) 中標(biāo)價(jià)的 1 ‰ 建工局 35 合同鑒定費(fèi) 中標(biāo)價(jià)的0.05‰（施工單位付0.05‰） 工商局 36 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 總造價(jià)的2‰ 區(qū)質(zhì)檢站 37 勞保統(tǒng)籌費(fèi) 造價(jià)的3.8% 建工局 38 工程保險(xiǎn)費(fèi) 造價(jià)的3‰ 市保險(xiǎn)公司 39 標(biāo)志牌 420元/棟 區(qū)建工局 40 印花稅 0.3‰ 工商局 41 煤氣集資費(fèi) 1600元/戶 煤氣公司 綜合驗(yàn)收之前 42 固體垃圾排放費(fèi) 3元/立米（按實(shí)際發(fā)生） 市固體垃圾排放所 43 環(huán)保噪聲排放費(fèi) 6400元/月*3月*棟數(shù) 區(qū)環(huán)保局 44 環(huán)保測(cè)評(píng)費(fèi) 1.365元/平方米占地費(fèi)用 環(huán)境科學(xué)研究所 45 垃圾托管費(fèi) 3元/平方米*建筑面積 區(qū)環(huán)衛(wèi)局 46 配套工程質(zhì)量委托費(fèi) 配套造價(jià)的1.5‰ 市質(zhì)量監(jiān)督站 47 公建水增容費(fèi) 數(shù)；泳池；DN50,71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米 區(qū)節(jié)水辦 48 地名門牌制作費(fèi) 5 元/>單元，5 元/戶，400 元/棟*2 區(qū)地名辦 49 水質(zhì)化驗(yàn)費(fèi) 水池水質(zhì)：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每棟樓每個(gè)接口 260 元 市防疫站 50 市政監(jiān)督費(fèi) 造園工程造價(jià)*1.5‰（道路\綠化\給/排水） 市政質(zhì)量監(jiān)督站 51 市政監(jiān)理 造園工程造價(jià)*2.5% 市政監(jiān)理公司 52 其他費(fèi)用 綠化\交通\市政\市容\限高\(yùn)掛旗\路牌 相關(guān)部門 銷售許可之前 53 非住宅商品房交易手續(xù)費(fèi) 單價(jià)*面積*2.5‰ 市房產(chǎn)局 54 住宅商品房交易手續(xù)費(fèi) 3元/平方米 市房地產(chǎn)交易中心 銷售許可之后 55 產(chǎn)權(quán)面積的測(cè)繪費(fèi) 0.61元/>平方米 各種稅金 56 營業(yè)稅 銷售合同的5%交納 市地稅局 57 城市維護(hù)建設(shè)稅 按營業(yè)稅的7%交納 市地稅局 58 教育費(fèi)附加（含地方教育費(fèi)附加） 按營業(yè)稅的4%交納 市地稅局 59 所得稅 按應(yīng)納稅所得額的33%交納 市國稅局 60 土地增值稅 按增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率交納 市地稅局 61 房產(chǎn)稅 公司自用或出租房屋時(shí)需要交納此稅 市地稅局 62 契稅 主要是客戶購房后需要交納的？ 市財(cái)政局 63 印花稅 按合同金額乘以適用稅率交納 市地稅局 64 城鎮(zhèn)土地使用稅 按土地級(jí)別乘以適用金額交納 市地稅局 65 回遷房屋維修基金 80-104元/平方米 市房產(chǎn)局 66 斷水、電、氣通訊有線電視等 相關(guān)部門 67 室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)費(fèi) 5000M2≤2000元/棟 市檢測(cè)中心 以上遞增 68 塑鋼門窗檢測(cè)費(fèi) 5000M2≤2000元/棟 市檢測(cè)中心 以上遞增。
2.房地產(chǎn)企業(yè)前期費(fèi)用計(jì)入什么科目
房地產(chǎn)企業(yè)前期費(fèi)用計(jì)入“開發(fā)成本”（或生產(chǎn)成本）科目，會(huì)計(jì)分錄為：
借：開發(fā)成本-前期工程費(fèi)
貸：銀行存款等
前期工程費(fèi)，是指項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的政府許可規(guī)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、咨詢論證費(fèi)、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用。
財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度（試行）》的通知（財(cái)會(huì)〔2013〕17號(hào)）
第二十六條 房地產(chǎn)企業(yè)一般設(shè)置土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)、借款費(fèi)用等成本項(xiàng)目。
土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，是指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、安置及動(dòng)遷費(fèi)用、回遷房建造費(fèi)用等。
前期工程費(fèi)，是指項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的政府許可規(guī)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、咨詢論證費(fèi)、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用。
建筑安裝工程費(fèi)，是指開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)主體建筑的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)及精裝修費(fèi)等。
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中發(fā)生的道路、供水、供電、供氣、供暖、排污、排洪、消防、通訊、照明、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、智能化等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林、景觀環(huán)境工程費(fèi)用等。
公共配套設(shè)施費(fèi)，是指開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營利性的且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)與地方政府、政府公共事業(yè)單位的公共配套設(shè)施費(fèi)用等。
開發(fā)間接費(fèi)，指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其直接歸屬于成本核算對(duì)象的工程監(jiān)理費(fèi)、造價(jià)審核費(fèi)、結(jié)算審核費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等。為業(yè)主代扣代繳的公共維修基金等不得計(jì)入產(chǎn)品成本。
借款費(fèi)用，是指符合資本化條件的借款費(fèi)用。
3.房地產(chǎn)開發(fā)的會(huì)計(jì)科目
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)常用科目有，開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用、預(yù)收帳款（房款）、以后就是主營業(yè)務(wù)收入、預(yù)付帳款（供應(yīng)商）以后就是主營業(yè)務(wù)成本、長期借款（一般都需要貸款）、短期借款。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會(huì)計(jì)科目有：應(yīng)交稅費(fèi)、營業(yè)稅金及附加、管理費(fèi)用以及二級(jí)科目應(yīng)交增值稅、稅金、應(yīng)交所得稅等。
3、基本核算方法（流程），房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在"開發(fā)成本"下核算。
擴(kuò)展資料：
依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的原則。
在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件，房地產(chǎn)開發(fā)必須是國有土地。我國另一類型的土地即農(nóng)村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，才能成為房地產(chǎn)開發(fā)用地。
城市規(guī)劃的原則：城市規(guī)劃是城市人民政府對(duì)建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控和微觀管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱領(lǐng)，也是對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行合理控制，實(shí)現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段?？茖W(xué)制定和執(zhí)行城市規(guī)劃，是合理利用城市土地，合理安排各項(xiàng)建設(shè)，指導(dǎo)城市有序、協(xié)調(diào)發(fā)展的保證。
參考資料來源：百度百科-房地產(chǎn)開發(fā)
