土地拆遷補償費計入(拆遷補償款計入哪個)

1.拆遷補償款計入哪個會計科目

企業(yè)政策性拆遷補償款的會計處理問題

根據(jù)財稅[2007]61號文件和財企[2005]123號文件及參考網(wǎng)上各高人的意見，我總結(jié)了以下對于企業(yè)收到政策性拆遷補償收入的會計處理，望大家多提出意見，呵呵

1、收到拆遷補償款

借：銀行存款

貸：專項應(yīng)付款

2、原房屋、土地處置

借：專項應(yīng)付款

貸：固定資產(chǎn)凈值（房屋建筑物）

無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）

3、購置新土地并取得土地使用權(quán)

借：無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）

貸：銀行存款

4、建新廠房等

借：在建工程

貸：銀行存款

5、新廠房完工

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

6、搬遷、支付搬遷費用

借：專項應(yīng)付款

貸：銀行存款

7、搬遷結(jié)束，結(jié)轉(zhuǎn)搬遷款

借：專項應(yīng)付款

貸：資本公積—其他資本公積

2.拆遷補償款應(yīng)該計入會計科目里哪個科目

企業(yè)政策性拆遷補償款的會計處理問題根據(jù)財稅[2007]61號文件和財企[2005]123號文件及參考網(wǎng)上各高人的意見，我總結(jié)了以下對于企業(yè)收到政策性拆遷補償收入的會計處理，望大家多提出意見，呵呵1、收到拆遷補償款借：銀行存款貸：專項應(yīng)付款2、原房屋、土地處置借：專項應(yīng)付款貸：固定資產(chǎn)凈值（房屋建筑物）無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）3、購置新土地并取得土地使用權(quán)借：無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）貸：銀行存款4、建新廠房等借：在建工程貸：銀行存款5、新廠房完工借：固定資產(chǎn)貸：在建工程6、搬遷、支付搬遷費用借：專項應(yīng)付款貸：銀行存款7、搬遷結(jié)束，結(jié)轉(zhuǎn)搬遷款借：專項應(yīng)付款貸：資本公積—其他資本公積。

3.請問,土地補償費應(yīng)做什么會計科目

所謂土地補償費，即國家在實施征收集體所有的土地時，對喪失土地利益的集體經(jīng)濟組織依據(jù)法定標準一次性給予相應(yīng)數(shù)額的補償費用。

最新會計準則的規(guī)定

《企業(yè)會計準則解釋第3號》規(guī)定，企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利益進行搬遷，收到政府從財政預(yù)算直接撥付的搬遷補償款，應(yīng)作為專項應(yīng)付款處理。其中，屬于對企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關(guān)費用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進行補償?shù)?，?yīng)自專項應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會計準則第16號———政府補助》進行會計處理。企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后有結(jié)余的，作為資本公積處理。企業(yè)收到除上述規(guī)定之外的搬遷補償款，應(yīng)按照《企業(yè)會計準則第4號———固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會計準則第16號———政府補助》等會計準則進行處理。也就是說，企業(yè)只有取得政府從財政預(yù)算直接撥付的搬遷補償款，才需要先通過專項應(yīng)付款核算，再由專項應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益和資本公積；企業(yè)從其他來源取得的搬遷補償費不通過專項應(yīng)付款核算，而應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)來處理。

4.購買土地支付的補償拆遷款計入什么科目

如果是房地產(chǎn)企業(yè)計入：開發(fā)成本

【無形資產(chǎn)的賬務(wù)處理】拆遷補償款的稅務(wù)與會計處理

問：我單位屬市級集體企業(yè)，收到房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)來的拆遷補償款，請問拆遷補償款應(yīng)當支出哪些項目？稅務(wù)方面如何處理？

答：企業(yè)拆遷通常包括政策搬遷和商業(yè)性拆遷兩種形式。

企業(yè)政策性搬遷收入，是指因當?shù)卣鞘幸?guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，搬遷企業(yè)按規(guī)定標準從政府取得的搬遷補償收入，以及搬遷企業(yè)通過市場（招標、拍賣、掛牌等形式）取得的土地轉(zhuǎn)讓收入。這種情況下被搬遷企業(yè)通常并非出于自愿，搬遷補償款主要是補償企業(yè)因搬遷而造成的損失以及重新購置機器設(shè)備、土地使用權(quán)、新建廠房等支出以及安置職工之用。

對于政策性搬遷，財務(wù)及會計方面，《財政部關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款有關(guān)財務(wù)處理問題的通知》（財企[2005]123號）規(guī)定：

⑴企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款，作為專項應(yīng)付款核算。搬遷補償款存款利息，一并轉(zhuǎn)增專項應(yīng)付款。

⑵企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的損失或費用，區(qū)分以下情況進行處理：

①因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷專項應(yīng)付款；

②機器設(shè)備因拆卸、運輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費用，直接核銷專項應(yīng)付款；

③企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨入賬的土地使用權(quán)，直接核銷專項應(yīng)付款；

④用于安置職工的費用支出，直接核銷專項應(yīng)付款。

⑶企業(yè)搬遷結(jié)束后，專項應(yīng)付款如有余額，作調(diào)增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項應(yīng)付款如有不足，應(yīng)計入當期損益。企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補償款的總額及搬遷結(jié)束后計入資本公積金或當期損益的金額應(yīng)當單獨披露。

稅務(wù)方面，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（財稅[2007]61號）規(guī)定：

⑴對企業(yè)取得的政策性搬遷收入，應(yīng)按以下方式進行企業(yè)所得稅處理：

①搬遷企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)則，用企業(yè)搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），以及進行技術(shù)改造或安置職工的，準予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工費用，其余額計入應(yīng)納稅所得額。

②企業(yè)因轉(zhuǎn)換生產(chǎn)經(jīng)營方向等原因，沒有用上述搬遷收入進行重置固定資產(chǎn)或技術(shù)改造，而將搬遷收入用于購置其他固定資產(chǎn)或進行其他技術(shù)改造項目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關(guān)成本扣除，其余額計入應(yīng)納稅所得額。

③搬遷企業(yè)沒有重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入當年應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

④搬遷企業(yè)利用政策性搬遷收入購置的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或推銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

⑤搬遷企業(yè)從規(guī)劃搬遷第二年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入暫不計入當年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，搬遷收入按上述規(guī)定扣除相關(guān)成本費用后，其余額并入搬遷企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。

⑵對于符合西部大開發(fā)、高新技術(shù)企業(yè)等企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的搬遷企業(yè)，其取得的搬遷收入，在審核企業(yè)享受稅收優(yōu)惠政策有關(guān)主營業(yè)務(wù)收入占總收入比例的條件時，不計入企業(yè)的總收入。

⑶本通知印發(fā)之前已做稅務(wù)處理的，不再調(diào)整；尚未進行稅務(wù)處理的，按照本通知的規(guī)定執(zhí)行。

如果是商業(yè)性拆遷，即基于雙方自愿的拆遷，補償款實質(zhì)上是被拆遷企業(yè)處置固定資產(chǎn)及轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)等的收入，按稅法規(guī)定應(yīng)該對轉(zhuǎn)讓收入計征營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅等。企業(yè)只能按清理固定資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）等進行賬務(wù)處理。所發(fā)生的損失在稅務(wù)方面應(yīng)該按照《企業(yè)財產(chǎn)損失所得稅前扣除管理辦法》（國家稅務(wù)總局令第13號）的規(guī)定辦理。

5.收到拆遷補償款計入什么科目

企業(yè)政策性拆遷補償款的會計處理問題根據(jù)財稅[2007]61號文件和財企[2005]123號文件及參考網(wǎng)上各高人的意見，我總結(jié)了以下對于企業(yè)收到政策性拆遷補償收入的會計處理，望大家多提出意見，呵呵1、收到拆遷補償款 借：銀行存款 貸：專項應(yīng)付款2、原房屋、土地處置 借：專項應(yīng)付款 貸：固定資產(chǎn)凈值（房屋建筑物） 無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）3、購置新土地并取得土地使用權(quán) 借：無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)） 貸：銀行存款4、建新廠房等 借：在建工程 貸：銀行存款5、新廠房完工 借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程6、搬遷、支付搬遷費用 借：專項應(yīng)付款 貸：銀行存款7、搬遷結(jié)束，結(jié)轉(zhuǎn)搬遷款 借：專項應(yīng)付款 貸：資本公積—其他資本公積。