森林資產評估方法收益法中包括哪些(森林資源資產評估方法)
1.森林資源資產評估有哪些方法
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森林資源資產評估基本方法
森林資源資產評估工作，作為專業(yè)資產評估，在資產評估市場法、收益法、成本法的基礎上，依據(jù)森林資源資產評估的目的和被評估森林資源資產的特點，發(fā)展和衍生出了一些森林資源資產評估的技術方法，以適應不同森林資源資產評估的需要。主要評估技術方法如下：
一、市場法
是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。在森林資源資產評估中，具體包括市場價倒算法、現(xiàn)行市價法等。
一、市場價倒算法
用于林木資產評估，是用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本（含有關稅費）及應得的利潤后，剩余的部分作為林木資產評估價值。其計算公式為： En=W-C-F En—林木資產評估值 W—銷售總收入 C—木材經營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費） F—木材經營合理利潤
此方法為市場法的一個衍生評估方法，它是假設被評估的林木資產，于評估基準日一次性全部采伐銷售為前提的，在實際操作過程中，應注意由于被評估林木的實際情況、國家林業(yè)經營管理政策等因素對評估價值的影響。
二、現(xiàn)行市價法此方法是 E二、森林生態(tài)系統(tǒng)服務功能價值評估方法V=∑si=N其計算公式為：其計算公式為：
2.林地資產評估主要有哪幾種方法
在國家國有資產管理局和林業(yè)部聯(lián)合頒布的《森林資源資產評估技術規(guī)范（試行）》中，規(guī)定林地價格評估的基本方法包括：現(xiàn)行市價法、林地期望價法、年金資本化法和林地費用價法。
由于我國林地資產的所有權歸國家、集體所有，因而林地的經營者一般只有其經營權。故買賣實例很少，并且我國各地經濟發(fā)展極不均衡，各地相差較大，系數(shù)也很難測算。因此，此法不太適合我國國情。
它是按復利計算將無窮多個輪伐期的收入和支出全部折現(xiàn)值累加求和得到。由于此法是以資產的潛在收益為基礎的，利用林地未來期間的收益來估計林地的價值，并且在估計林地的收益時主要考慮的是林木的收益而未計算其他林產品的價值，因此主要用于同齡林林地資產的評估。
公式中有很多地方是估計得出的，存在很多人為因素。例如，林地的主伐純收入和間伐純收入均需要進行預測。它與木材質量、供求關系、國家政策等很多因素有關。另外，利率的確定也需要專業(yè)的測定。找林地資產評估公司，請上科易網。
目前林地資產評估中的主要方法還是林地期望價法，它雖然也存在很多假設和估計，但由于以往交易比較多，數(shù)據(jù)容易獲得，故計算的結果說服力較強。應該注意的是，在確定林地資產的價值時，要以市場中需求與供給所確定的價格為基礎，綜合考慮能引起其價格變動的經濟、社會、行政等因素后，再確定合理的評估價格。
3.年金資本化法。林地資產評估中的年金資本化法是以林地每年穩(wěn)定的收益（地租）作為投資資本的收益，再按適當?shù)耐顿Y收益率求出林地資產的價值的方法。其公式為：
Bu =A/P
年金資本化法應以平均地租為基礎，在確定平均地租時要用近幾年的平均值，剔除過高或過低的地租的影響，盡量減少通貨嘭脹的因素。
這種方法僅適用于林地的購入費用較明確，并且購入后進行一定程度的改良，但又尚未經營的林地。但林地購入后一般要進行經營，此法就很難反映林地的實際價值。故在工作中很少使用。
3.林地資產評估主要有哪幾種方法
在國家國有資產管理局和林業(yè)部聯(lián)合頒布的《森林資源資產評估技術規(guī)范（試行）》中，規(guī)定林地價格評估的基本方法包括：現(xiàn)行市價法、林地期望價法、年金資本化法和林地費用價法。
由于我國林地資產的所有權歸國家、集體所有，因而林地的經營者一般只有其經營權。故買賣實例很少，并且我國各地經濟發(fā)展極不均衡，各地相差較大，系數(shù)也很難測算。
因此，此法不太適合我國國情。它是按復利計算將無窮多個輪伐期的收入和支出全部折現(xiàn)值累加求和得到。
由于此法是以資產的潛在收益為基礎的，利用林地未來期間的收益來估計林地的價值，并且在估計林地的收益時主要考慮的是林木的收益而未計算其他林產品的價值，因此主要用于同齡林林地資產的評估。公式中有很多地方是估計得出的，存在很多人為因素。
例如，林地的主伐純收入和間伐純收入均需要進行預測。它與木材質量、供求關系、國家政策等很多因素有關。
另外，利率的確定也需要專業(yè)的測定。找林地資產評估公司，請上科易網。
目前林地資產評估中的主要方法還是林地期望價法，它雖然也存在很多假設和估計，但由于以往交易比較多，數(shù)據(jù)容易獲得，故計算的結果說服力較強。應該注意的是，在確定林地資產的價值時，要以市場中需求與供給所確定的價格為基礎，綜合考慮能引起其價格變動的經濟、社會、行政等因素后，再確定合理的評估價格。
3.年金資本化法。林地資產評估中的年金資本化法是以林地每年穩(wěn)定的收益（地租）作為投資資本的收益，再按適當?shù)耐顿Y收益率求出林地資產的價值的方法。
其公式為：Bu =A/P年金資本化法應以平均地租為基礎，在確定平均地租時要用近幾年的平均值，剔除過高或過低的地租的影響，盡量減少通貨嘭脹的因素。這種方法僅適用于林地的購入費用較明確，并且購入后進行一定程度的改良，但又尚未經營的林地。
但林地購入后一般要進行經營，此法就很難反映林地的實際價值。故在工作中很少使用。
4.經濟林資源資產評估有哪些評估方法
收益法在森林資源資產評估中的應用
在森林資源資產評估中根據(jù)評估對象和未來收益期的不同，有多種評估測算方法：
(1)有限收益期：如經濟林評估的收益凈現(xiàn)值法和用材林評估的收獲現(xiàn)值法；
(2)無限收益期：常用于經濟林或常年有穩(wěn)定收益的林木經濟價值評估。
1.收益凈現(xiàn)值法（用于經濟林林木資產評估）
2.收獲現(xiàn)值法
收獲現(xiàn)值法是通過預測林分生長到主伐時可生產的木材的數(shù)量，并利用木材市場價倒算法測算出其立木的價值并將其折成現(xiàn)值，然后再扣除評估基準日后到主伐前預計要進行各項經營措施成本（含地租）的折現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評估林木資產的評估值。
在森林資源資產評估中收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何年齡階段的林木資產評估，但實際應用中一般用于中齡林和近熟林的林木資產評估。
收獲現(xiàn)值法公式的計算較為復雜，此種方法主要針對造林年代已久，用成本法容易產生偏差，離主伐期尚早不宜采用市場法而提出的。
林分質量調整系數(shù)K，一般根據(jù)待評估的林分與標準林分的蓄積或胸徑指標進行調整。
3.年金資本化法
年金資本化法是將被評估的森林資源資產每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，再按適當?shù)馁Y本化率求出資產的價值。
年金資本化法主要用于地租收益穩(wěn)定且明確的林地資產評估以及把林木和林地作為一個整體的異齡林永續(xù)經營前提下的資源資產評估。
(1)林木評估的年金資本化法。這一方法是將被評估的林木資產每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的效益，按適當?shù)耐顿Y收益率估算林木資產評估價值的方法。其計算公式為：
En=A/P(4-8);
En——林木資產的評估值；
A——年平均純收益（扣除地租）；
P——投資收益率（根據(jù)當?shù)貭I林平均收益狀況具體確定）。
年金資本化法應用的前提是假設資產的經營期和收益期是無限期地永續(xù)經營，且每年的收益穩(wěn)定。此種方法計算簡單，所需要確定的只有兩個因素，年平均純收益和投資收益率。但在應用過程中要注意，年平均純收益測算的準確性和投資收益率的科學性。
(2)林地使用權年金資本化法。年金資本化法又叫做地租資本化法，是將被評估林地資產每年相對穩(wěn)定的地租收益作為資本投資收益，按適當?shù)耐顿Y收益率估算林地評估值的方法。其計算公式為：
Bu=R/P(4-9);
Bu——林地平均值；
R——林地平均地租收益；
P——投資收益率。
當林地使用權為有限期時，其公式在年金資本化法的基礎上進行年期修正。
4.林地期望價法
林地期望價法以實行永續(xù)皆伐為前提，并假定每個輪伐期林地上的收益相同，支出也相同。
在森林資源資產評估中林地期望價法是同齡林林地資源資產評估的最常用的方法。
5.森林資源資產評估的主要內容是什么
森林資源資產主要可分為林地資產、林木資產、野生動、植資產、景觀資產。在林木資產中根據(jù)其收獲形式的不同，還可以分以用材林林木資產、經濟林林木資產、薪炭林林木資產和竹林資產等。
(1)優(yōu)化資產配置和經營的基礎工作
通過森林資源資產評估確定的森林資源資產實際的價值量，是森林資源資產管理最重要的基礎資料。無論是宏觀上森林資源資產優(yōu)化配置，還是微觀上森林資源資產有效運營，都需要切實掌握森林資源資產價值的基礎資料和反映資產保值、增值及其收益狀況，對不同行業(yè)、地區(qū)、企業(yè)的資產收益率進行比較分析。避免在資產配置上形成錯誤的導向信息，貽誤宏觀優(yōu)化配置。
(2)有效維護和協(xié)調所有者、經營者權益的基本尺度
隨著與市場經濟相適應的新型產權機制的建立，不僅實行所有權與經營權的適度分離，而且廣泛發(fā)展了產權的流動、轉讓、重組。在產權變動中進行森林資源資產評估，對于克服作價不公、營私舞弊，甚至不惜損害國有資產權益，維護各方的合法權益都提供了重要保障。
(3)理順價格構成、協(xié)調森林資源再生產比例關系的必要條件
森林資源資產，由于經營周期長，資金的時間價值占成本的大部分，而賬面的原值一般不體現(xiàn)這一部份的價值，造成賬面原值與實際價值的巨大偏差，資產賬面原值長期低于重置成本。
(4)完善和發(fā)展我國社會主義商品市場的客觀需要
現(xiàn)在大量的森林資源進入商品市場進行交換，按照森林資源資產原來的價格進入商品市場進行交換，就會造成大量資產流失，嚴重地損害資產所有者的權益。因此，在森林資源資產進入商品市場前，必須進行評估。這是社會主義商品市場發(fā)育、完善和發(fā)展的客觀需要。
(5)有助于森林資源資產的流轉和林區(qū)資金市場的建立。
資金市場在市場體系中起著極其重要的作用，它對企業(yè)存量資產的調整，對企業(yè)增量資產的分配，特別是對資金的合理配置都具有重要的意義。在林區(qū)，大量的資金投在山上，最大的資產之一就是森林資源資產。森林資源資產的評估將促進森林資源資產的流動，有助于林區(qū)資金市場的建立，有助于搞活林區(qū)經濟，增加林業(yè)活力。
6.林木的資產評估方法
一、現(xiàn)行市價法應用的條件
《森林資源資產評估技術規(guī)范（試行）》在林木資產、林地資產與森林景觀資產評估中都將現(xiàn)行市價法排在評估方法的前列?，F(xiàn)行市價法的本質是根據(jù)替代原則，經比較分析評估森林資源的價值。如落葉松和楊樹是我國的主要樹種。落葉松占東北林區(qū)針葉樹材總蓄積量的40%以上，楊樹在我國的種植面積達到666萬公頃，且這兩個樹種都是速生林，因此交易量都將會很大。在未來的活立木市場上采用市場法評估林木資產價值時，挑選這兩個樹種的可比性交易案例將比較容易。
二、現(xiàn)行市價法的基本程序
（一）搜集和選擇交易案例
現(xiàn)行市價法的關鍵是參照案例選擇的可比性問題，就是應盡量選擇與待評估林分相近，交易時間盡可能接近評估基準日的交易案例。另外，為避免某個參照案例中特殊性因素和偶然性因素對成交價不正常的影響，應盡可能多選擇幾個交易案例。
（二）在待評估對象與參照案例之間選擇比較因素
對于不同的林木資產評估方法，影響其評估價值的因素各有側重。現(xiàn)行市價法中影響林木資產價值的主要因素有樹種、市場條件、交易日期、產權類型、林分生長狀況、立地質量及地利等級等。其中交易情況是指交易行為中是否包含特殊因素，如存在特殊因素，則需要排除掉這些特殊因素導致的交易價格偏差；林分生長狀況是指林分的林齡、株數(shù)、樹高、胸徑和蓄積量等主要生長指標；立地質量是指坡位、坡向、坡度、土壤種類和厚度等因素；地利等級是指可及度和運距等。
（三）量化差異與調整綜合
將參照案例與評估對象的對比因素進行比較，把比較的結果數(shù)量化，再根據(jù)量化后的比較因素指標對參照案例的成交價格進行調整。
（四）綜合分析確定評估結果
根據(jù)調整的參照案例的結果，采用簡單平均、加權平均、中位數(shù)等方法得到最終的評估結果。
7.林木資產評估的方法
1，外國林木資產評估的原理： 用材林是以生產木材為主要目的的森林、林木和灌木林，根據(jù)不同的分類標準有不同的分類方法。在用材林林木資產評估之前，應首先對委托評估的林木資產進行適當分類，在林木資產評估中經常作以下幾種分類： ①根據(jù)用材林經營目的可分為短輪伐期工業(yè)原料用材林、速生豐產用材林和一般用材林； ②根據(jù)用材林林齡組劃分可分為幼齡林、中齡林、近熟林、成熟林和過熟林； ③根據(jù)用材林的起源不同可劃分人工林、天然林和人天混林；④根據(jù)用材林內部結構的不同和經營方式的不同可以分為同齡林和異齡林。 2，外國的林木資產評估模式 根據(jù)用材林林木資產評估的基礎數(shù)據(jù)的詳盡程度及評估范圍與精度的不同要求，有三種常用的評估模式，即：小班評估、總體平均評估、現(xiàn)行林價評估。 在林權制度改革中一般按小班進行流轉承包經營，資產占有方能夠按小班提供有關林木資產評估詳盡資料，因此，在林權制度改革中用材林資產評估以小班為單位進行評估，充分應用二類清查、三類調查等小班調查資料，收集有關的小班經營類型、經營措施、及小班林分生長經營狀況，結合當時當?shù)氐募夹g經濟指標，分小班按不同的經營類型對森林資源進行評估。 3，林木資產評估方法 （1）市場價倒算法。用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本（含有關稅費）及應得的利潤后，剩余部分作為林木資產評估價值。 （2）現(xiàn)行市價法。以相同或類似林木資產的現(xiàn)行市價作為比較基礎，估算被評估林木資產評估價值的方法。 （3）收益凈現(xiàn)值法。將被評估林木資產在未來經營期內各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產評估價值的方法。 （4）收獲現(xiàn)值法。利用收獲表預測被評估林木資產在主伐時純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產成本折現(xiàn)值的差額，作為林木資產評估價值的方法。 （5）重置成本法。按現(xiàn)時工價及生產水平，重新營造一塊與被評估林木資產相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產評估價值的方法。 4，中國的收獲現(xiàn)值法等與國外相比，主要是根據(jù)《中華人民共和國森林法》、《國有資產評估管理辦法》。 5，林木資產評估與其他資產評估的區(qū)別如下： 森林資產有其特殊性，森林資產評估是資產評估重要而特殊的領域。 通過森林資源資產評估，可以明確森林資產產權，了解森林經營效果，防止森林資產流失和資源無效損耗，推動森林資產的合理流動和優(yōu)化配置，達到森林資源可持續(xù)利用、生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)和社會持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的目標。
8.森林資源資產評估有哪些方法
森林資源資產評估的基本方法主要是市場法、剩余法、收益法和成本法。
（1）市場法 該方法以相同或類似林木資產的現(xiàn)行市價作為比較基礎，評估待估林木資產價值的方法。其計算公式為： 式中： P —— 林木資產評估值； K —— 林分質量調整系數(shù)； Kb —— 物價指數(shù)調整系數(shù)； G —— 參照物單位蓄積量的交易價格； Q —— 被估林木資產的蓄積量。
（2）剩余法 剩余法又稱市場價倒算法，是用被評估林木采伐后所得的木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本（含有關稅費）及合理利潤后，將剩余部分作為林木資產的評估價值的方法。其計算公式為： 式中： P —— 林木資產評估值； W —— 銷售總收入； C —— 木材經營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費； F —— 木材經營合理利潤； S —— 林木資源的再生價值。
（3）收益法 收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評估林木資產在未來經營期內各年的凈收益按一定的資本化率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產評估價值的方法。其計算公式為： 式中： P —— 林木資產評估值； At —— 第t年的年收入； Ct —— 第t年的營林生產成本； N —— 經營期； R —— 資本化率。
（4）成本法 成本法是以按現(xiàn)時工價及生產水平，重新營造一塊與被評估林木資產相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產評估價值的方法。其計算公式為： 式中： P —— 林木資產評估值； K —— 林分質量調整系數(shù)； Ct —— 過去第t年以現(xiàn)時工價及生產水平為標準計算的生產成本，主要包括各年投入的工資、物質消耗、地租等； i —— 折現(xiàn)率； n —— 林分年齡。
以上資料來源于2010年全國注冊資產評估師考試用書第226至228頁。 來源：百度百科。
9.林木評估的辦法
森林資源資產評估的基本方法主要是市場法、剩余法、收益法和成本法。
(1)市場法
該方法以相同或類似林木資產的現(xiàn)行市價作為比較基礎，評估待估林木資產價值的方法。其計算公式為：
式中：
P —— 林木資產評估值；
K —— 林分質量調整系數(shù)；
Kb —— 物價指數(shù)調整系數(shù)；
G —— 參照物單位蓄積量的交易價格；
Q —— 被估林木資產的蓄積量。
(2)剩余法
剩余法又稱市場價倒算法，是用被評估林木采伐后所得的木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本（含有關稅費）及合理利潤后，將剩余部分作為林木資產的評估價值的方法。其計算公式為：
式中：
P —— 林木資產評估值；
W —— 銷售總收入；
C —— 木材經營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費；
F —— 木材經營合理利潤；
S —— 林木資源的再生價值。
(3)收益法
收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評估林木資產在未來經營期內各年的凈收益按一定的資本化率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產評估價值的方法。其計算公式為：
式中：
P —— 林木資產評估值；
At —— 第t年的年收入；
Ct —— 第t年的營林生產成本；
N —— 經營期；
R —— 資本化率。
(4)成本法
成本法是以按現(xiàn)時工價及生產水平，重新營造一塊與被評估林木資產相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產評估價值的方法。其計算公式為：
式中：
P —— 林木資產評估值；
K —— 林分質量調整系數(shù)；
Ct —— 過去第t年以現(xiàn)時工價及生產水平為標準計算的生產成本，主要包括各年投入的工資、物質消耗、地租等；
i —— 折現(xiàn)率；
n —— 林分年齡。
