評(píng)估原則及方法(常見(jiàn)的評(píng)估方法)
1.常見(jiàn)的評(píng)估方法有哪些
資產(chǎn)評(píng)估的基本方法主要有以下四種：
1、收益現(xiàn)值法，它是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)在可以預(yù)見(jiàn)到的未來(lái)若干年內(nèi)每年的預(yù)期收益，并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格，即評(píng)估值。
2、重置成本法，它是用現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評(píng)估資產(chǎn)實(shí)際已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，得到的差額作為被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格，即評(píng)估價(jià)?；蛘?，估算出被評(píng)估資產(chǎn)與其全新?tīng)顟B(tài)相比有幾成新，即成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到的乘積作為評(píng)估價(jià)。
3、現(xiàn)行市價(jià)法，它是指在市場(chǎng)上選擇相同或近似的資產(chǎn)作為參照物，針對(duì)各項(xiàng)價(jià)值影響因素，將被評(píng)估資產(chǎn)與參照物進(jìn)行價(jià)格差異的比較調(diào)整后，得出被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)。
4、清算價(jià)格法，它是指企業(yè)在破產(chǎn)或停業(yè)時(shí)，按清算價(jià)格確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格。
在選擇評(píng)估方法時(shí)應(yīng)遵循以下原則。
第一，評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件，被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過(guò)程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)。資產(chǎn)評(píng)估目的解決為什么要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的問(wèn)題，這是在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)首先要考慮的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估目的會(huì)影響到評(píng)估假設(shè)、評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象的確定，從而影響到評(píng)估方法的確定。所以，資產(chǎn)評(píng)估目的制約著資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。 第二，評(píng)估方法的選擇受評(píng)估對(duì)象的類(lèi)型、理化狀態(tài)等因素制約。由于不同的評(píng)估方法是從不同的途徑評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，因此評(píng)估時(shí)應(yīng)根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)自身的特點(diǎn)，分析從哪個(gè)途徑評(píng)估最合適。在評(píng)估時(shí)，首先應(yīng)區(qū)分被評(píng)估資產(chǎn)是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)，是通用性資產(chǎn)還是專(zhuān)用性資產(chǎn)，是可以復(fù)制的勞動(dòng)創(chuàng)造的資產(chǎn)還是不可復(fù)制的資源性資產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，整體資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和不可復(fù)制的資源性資產(chǎn)可以考慮選擇收益法和市場(chǎng)法；通用性的單項(xiàng)有形資產(chǎn)可以選擇市場(chǎng)法；專(zhuān)用性資產(chǎn)、可以復(fù)制的勞動(dòng)創(chuàng)造的資產(chǎn)可以選擇成本法進(jìn)行評(píng)估。
第三，評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集的制約。每種評(píng)估方法都需要有相應(yīng)的大量數(shù)據(jù)資料，如果短時(shí)間內(nèi)不能收集到這些資料或者收集有很大困難，則只能選擇其他的替代方法進(jìn)行評(píng)估。如無(wú)貨幣收益的公益性資產(chǎn)、微利虧損企業(yè)、收益無(wú)規(guī)律難以預(yù)測(cè)的資產(chǎn)以及風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率無(wú)法確定的資產(chǎn)，不能運(yùn)用收益法評(píng)估，可以考慮選擇成本法。
第四，評(píng)估方法的選擇要考慮工作效率和評(píng)估人員的特長(zhǎng)。
總之，在評(píng)估方法的選擇時(shí)，應(yīng)注意因地制宜、因事制宜，不可機(jī)械地按照某種模式或某種特定的順序進(jìn)行選擇。而且不管選擇了哪種評(píng)估方法，都應(yīng)該保證評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)所依據(jù)的各種假設(shè)與各種參數(shù)及其評(píng)估結(jié)果在性質(zhì)上和邏輯上的一致。
2.評(píng)估調(diào)查報(bào)告應(yīng)該遵循哪些原則
資產(chǎn)評(píng)估是指由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)人員，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、政策和調(diào)查研究所獲得的資料，根據(jù)特定目的，遵循一定的工作原則、程序和標(biāo)準(zhǔn)，采用相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)原則和適當(dāng)?shù)挠?jì)算方法，重新確定某種資產(chǎn)價(jià)值的工作，簡(jiǎn)要就是對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。
資產(chǎn)評(píng)估的原則： 1、公平性原則 資產(chǎn)評(píng)估涉及到有關(guān)各方的利益關(guān)系，評(píng)估工作必須堅(jiān)持公正的態(tài)度和獨(dú)立的立場(chǎng)，才能使其結(jié)果真實(shí)可靠地反映資產(chǎn)價(jià)值。中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估要按照國(guó)貫慣例公正鑒定外商投資財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，維護(hù)投資各方的合法權(quán)益。
2、科學(xué)性原則 評(píng)估資產(chǎn)時(shí)必須掌握足夠的資料，選擇適用的標(biāo)準(zhǔn)，采取適當(dāng)?shù)姆椒?，制定科學(xué)的評(píng)估方案，綜合考慮各種可能影響資產(chǎn)價(jià)值的因素進(jìn)行系統(tǒng)分析，從而對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出合乎邏輯的判斷，保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和科學(xué)性。 3、獨(dú)立性原則 獨(dú)立性是科學(xué)性和真實(shí)性的基礎(chǔ)，評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)排除來(lái)自任何一方的干擾對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值出完全獨(dú)立的結(jié)論。
資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)享有法人地位，只要其結(jié)論是在科學(xué)性的原則下取得的，符合國(guó)家法規(guī)的要求，則評(píng)估結(jié)論就應(yīng)受到法律的保護(hù)。 4、可行性原則 一是評(píng)估方法要簡(jiǎn)便易行，使大家都能掌握和了解。
二是評(píng)估機(jī)構(gòu)是合法的，評(píng)估程序是規(guī)范的，所用方法是科學(xué)的，評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)是可信的并具有法律效力的。 5、替代性原則 當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，價(jià)格最低的資產(chǎn)需求最大。
在評(píng)估時(shí)考慮某一資產(chǎn)的選擇性或有無(wú)替代性是評(píng)估的一個(gè)重要因素。 6、變化原則 資產(chǎn)的價(jià)值不僅由于本身的使用和自然的作用而改變其價(jià)值，而且還受外界社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)發(fā)明等因素的影響。
因此資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值不是指資產(chǎn)在一段時(shí)間內(nèi)的價(jià)值，而是指其在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，資產(chǎn)的價(jià)值隨時(shí)間而變化。 7、期望原則 資產(chǎn)的價(jià)值不是按照過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷(xiāo)售價(jià)格而確定的，而是根據(jù)對(duì)未來(lái)收益的期望值來(lái)確定的。
未來(lái)收益不是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的數(shù)據(jù)，是評(píng)估人員根據(jù)多種因素進(jìn)行分析預(yù)測(cè)得來(lái)的。 8、平衡原則 各種因素在經(jīng)濟(jì)生活中是相互制約的，一個(gè)因素發(fā)揮多大的作用依賴(lài)于其他因素發(fā)揮作用的程度。
當(dāng)各經(jīng)濟(jì)因素處于平衡關(guān)系昱，資產(chǎn)價(jià)值就高，反之則相應(yīng)降低。 9、貢獻(xiàn)原則 構(gòu)成資產(chǎn)的每一部分的價(jià)值的大小取決于它對(duì)資產(chǎn)的整體所起作用的大小，每一部分資產(chǎn)的價(jià)值是以它存在時(shí)能為該項(xiàng)資產(chǎn)增加多少價(jià)值或者它不存在時(shí)使該資產(chǎn)減少多少值來(lái)測(cè)定的。
這一原則對(duì)于整體資產(chǎn)的評(píng)估十分重要，有的單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值貢獻(xiàn)幾乎等于整體資產(chǎn)的總價(jià)值，而有的卻幾乎為零。 10、外部經(jīng)濟(jì)原則 資產(chǎn)的價(jià)值經(jīng)常受本身以外的經(jīng)濟(jì)、政治、人文地理、科學(xué)技術(shù)進(jìn)步等各種經(jīng)濟(jì)性和非經(jīng)濟(jì)性因素的影響。
因此在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)除了分析資產(chǎn)本身外還要注意這些外在因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響及其變化趨勢(shì)。 11、最高最佳使用原則 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中資產(chǎn)總是趨向最佳用途。
如果資產(chǎn)目前未達(dá)到最佳利用，進(jìn)行評(píng)估時(shí)可按照資產(chǎn)在最佳狀況下獲得最高利益的能力來(lái)確定其價(jià)值。 12、供求原則 資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估必須分析市場(chǎng)上的供求關(guān)系，當(dāng)某項(xiàng)資產(chǎn)的需求增長(zhǎng)時(shí)，資產(chǎn)的價(jià)值呈上漲的趨勢(shì)，而對(duì)該資產(chǎn)的供應(yīng)增加時(shí)，資產(chǎn)的價(jià)值呈下降的趨勢(shì)。
13、技術(shù)進(jìn)步原則 如果資產(chǎn)的功能落后則要按低價(jià)估價(jià)，有的甚至按報(bào)廢處理，只計(jì)算殘值。
3.評(píng)估方法有幾種
根據(jù)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理要求和國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估慣例，資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有重置成本、現(xiàn)行市價(jià)、收益現(xiàn)值和清算價(jià)格等四種。1.重置成本 重置成本也稱(chēng)現(xiàn)行成本或重置價(jià)值，它是指在現(xiàn)時(shí)條件下，按功能重置資產(chǎn)，并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本。重置成本與歷史成本一樣，也是反映資產(chǎn)購(gòu)建、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等建造過(guò)程中全部費(fèi)用的價(jià)格，所不同的是重置成本是按該項(xiàng)資產(chǎn)的原設(shè)計(jì)方案套用現(xiàn)行的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和定額計(jì)算確定的購(gòu)建價(jià)格。資產(chǎn)在全新的狀態(tài)下，如果物價(jià)不變，其重置成本與歷史成本是一致的。但是由于資產(chǎn)在企業(yè)中存在一個(gè)或長(zhǎng)或短的時(shí)期，因此，在這個(gè)時(shí)期由于價(jià)格、損耗、技術(shù)等的變化，使資產(chǎn)的重置成本與歷史成本發(fā)生差異。 以重置成本作為資產(chǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，克服了歷史成本標(biāo)準(zhǔn)忽視技術(shù)進(jìn)步、通貨膨脹所造成的價(jià)值失真的情況，能較為客觀(guān)公正地反映資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)格。但重置成本標(biāo)準(zhǔn)并不十全十美，它忽視了資產(chǎn)的盈利能力，而且?guī)в休^大的主觀(guān)性，也不適用大多數(shù)企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估。 重置成本標(biāo)準(zhǔn)必須建立在資產(chǎn)續(xù)用的前提下才可使用，如果資產(chǎn)改變用途，或是無(wú)法經(jīng)營(yíng)而中斷運(yùn)轉(zhuǎn)，在評(píng)估中就應(yīng)改用其他價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。資產(chǎn)的續(xù)用形式有在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移用續(xù)用，不同續(xù)用形式會(huì)影響重置成本計(jì)價(jià)所考慮的具體因素。2.現(xiàn)行市價(jià) 現(xiàn)行市價(jià)是指資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)上的銷(xiāo)售價(jià)格，這種銷(xiāo)售可以是實(shí)際銷(xiāo)售，也可以是模擬銷(xiāo)售?，F(xiàn)行市價(jià)應(yīng)是在有充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，交易雙方都沒(méi)有壟斷及強(qiáng)制，而且雙方都有足夠時(shí)間和能力了解實(shí)情，具有獨(dú)立的判斷和理智的選擇的條件下進(jìn)行。決定資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)的基本因素有：資產(chǎn)本身的再生產(chǎn)成本價(jià)格。一般來(lái)講，資產(chǎn)價(jià)格高低取決于其生產(chǎn)成本的高低；資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)功能狀況、質(zhì)量因素、技術(shù)參數(shù)及損耗狀況，在一般情況下優(yōu)質(zhì)就會(huì)優(yōu)價(jià)；市場(chǎng)供需情況，一般情況一項(xiàng)資產(chǎn)供大于求，其價(jià)格會(huì)下降；如果求大于供，價(jià)格就會(huì)上。 我國(guó)在現(xiàn)時(shí)情況下，資產(chǎn)市場(chǎng)尚未完全形成，市場(chǎng)信息渠道尚不夠暢通，評(píng)估者的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)有待進(jìn)一步提高。因此，除土地及房屋評(píng)估以外，以現(xiàn)行市價(jià)作為價(jià)格標(biāo)淮，對(duì)某些資產(chǎn)評(píng)估時(shí)尚有一定難度。3.收益現(xiàn)值 收益現(xiàn)值是指資產(chǎn)產(chǎn)生的未來(lái)凈現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)現(xiàn)值之和。收益現(xiàn)值的本質(zhì)是本金市場(chǎng)價(jià)格，是剩余價(jià)值的本金化。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預(yù)期收益。在正常的經(jīng)營(yíng)條件下，投資者欲獲得更多的收益，就必須在資產(chǎn)方增加投資或提高收益率。投資越多資產(chǎn)價(jià)值就越大，反之越小。從本金運(yùn)動(dòng)的目的看，本金和收益是可以相互轉(zhuǎn)化的，投入一定量的本金，可獲得—定量的收益，反之，根據(jù)一定量的收益，也可追溯為一定量相應(yīng)的本金。這就形成了兩個(gè)概念：一是本金收益率，即投入的本金與預(yù)期收益的比率，二是收益本金化率，即預(yù)期收益還原為本金的比率。收益現(xiàn)值就是年預(yù)期收益除以適用本金收益率后的商。 以收益現(xiàn)值作為資產(chǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，意味著資產(chǎn)所有者流動(dòng)的不是一般的商品買(mǎi)賣(mài)，而是將資產(chǎn)作為收益能力來(lái)買(mǎi)賣(mài)，在預(yù)期收益比較穩(wěn)定的情況下： 資產(chǎn)現(xiàn)值=收益現(xiàn)值=預(yù)期收益/適用資產(chǎn)收益率 收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)在應(yīng)用中有兩個(gè)不足，一是決定收益現(xiàn)值的預(yù)期收益額和資產(chǎn)收益率預(yù)測(cè)起來(lái)因難。二是用預(yù)期收益作為被評(píng)資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)，似乎與資產(chǎn)實(shí)體本身無(wú)關(guān)，故用起來(lái)難度大。但盡管如此，收益現(xiàn)值仍有其無(wú)法替代的優(yōu)越性。 收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)是在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提下，評(píng)估對(duì)象只能是整體資產(chǎn)或具有單獨(dú)獲利能力的資產(chǎn)，并且在預(yù)期收益較為穩(wěn)定的條件下應(yīng)用才較為科學(xué)。4.清算價(jià)格 清算價(jià)格是指企業(yè)停止經(jīng)營(yíng)或破產(chǎn)后.要求在一定期限內(nèi)以變現(xiàn)的方式處理其資產(chǎn)，以清償債務(wù)和分配剩余權(quán)益條件下所采用的資產(chǎn)價(jià)值，也就是在非正常市場(chǎng)條件下資產(chǎn)拍賣(mài)的價(jià)格。企業(yè)停業(yè)的原因多種多樣，可能是破產(chǎn)或是歇業(yè)，也可能是合作期滿(mǎn)。但無(wú)論是什么原因停業(yè)，其核心問(wèn)題都是清償債務(wù)，而且通常情況下要以現(xiàn)金形式償還。這就決定了清算價(jià)格的基本特點(diǎn)是快速變現(xiàn)。由于受到期限限制和買(mǎi)主限制，其價(jià)格一般大大低于現(xiàn)行市價(jià)。清算價(jià)格有強(qiáng)制清算價(jià)格，有序清算價(jià)格和續(xù)用清算價(jià)格。以清算價(jià)格作為資產(chǎn)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，稱(chēng)為清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。 資產(chǎn)業(yè)務(wù)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)、評(píng)估目的和前提條件加以選樣。從原則上說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)和價(jià)格類(lèi)型應(yīng)該是嚴(yán)格匹配的，不存在資產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的相互替代問(wèn)題。但在實(shí)踐中出于種種原因和評(píng)估條件的需要，具體操作時(shí)可能產(chǎn)生價(jià)格類(lèi)型替代的必要性。在某些情況下，這種替代還可能提高評(píng)估質(zhì)量和資產(chǎn)業(yè)務(wù)質(zhì)量，也便于實(shí)際操作。
4.設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估都有哪些方法原則
一、設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估的原則 設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的基本原則，它是規(guī)范評(píng)估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。
1、評(píng)估的工作原則（1）獨(dú)立性原則 獨(dú)立性原則是要求設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估擺脫被評(píng)估資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響。評(píng)估機(jī)構(gòu)是獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，評(píng)估工作應(yīng)始終依據(jù)國(guó)家規(guī)定的政策和可靠的數(shù)據(jù)資料獨(dú)立進(jìn)行操作，做出獨(dú)立的評(píng)定。
（2）客觀(guān)性原則 客觀(guān)性原則是要從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研究，在使用客觀(guān)可靠資料的基礎(chǔ)上，采用符合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理可信、公正的評(píng)估結(jié)論。（3）科學(xué)性原則 科學(xué)性原則是指在具體評(píng)估過(guò)程中，必須根據(jù)特定目的，選擇適用的標(biāo)準(zhǔn)和科學(xué)的方法，制訂科學(xué)的評(píng)估方案，確定合理的評(píng)估程序，用資產(chǎn)評(píng)估基本原理指導(dǎo)評(píng)估操作，使評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確合理。
（4）專(zhuān)業(yè)性原則 專(zhuān)業(yè)性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。2、評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則（1）功效性原則 在評(píng)估一項(xiàng)由多個(gè)設(shè)備或裝置構(gòu)成的整體成套設(shè)備資產(chǎn)時(shí)，必須綜合考慮該臺(tái)（項(xiàng)）設(shè)備在整體設(shè)備中的重要性，而不是獨(dú)立地確定該臺(tái)（項(xiàng)）設(shè)備的資產(chǎn)。
如評(píng)估生產(chǎn)線(xiàn)上的設(shè)備，必須考慮該設(shè)備在生產(chǎn)線(xiàn)上的功能重要程度，也就是功效的大小。（2）替代原則 在評(píng)估時(shí)，考慮某一設(shè)備的選擇性或有無(wú)替代性，是評(píng)估時(shí)考慮的一個(gè)重要因素，因?yàn)橥瑫r(shí)（評(píng)估基準(zhǔn)日）存在幾種效能相同的設(shè)備時(shí)，實(shí)際存在的價(jià)格有多種，而最低價(jià)格的設(shè)備社會(huì)需求最大，評(píng)估時(shí)則應(yīng)考慮最低價(jià)格水平。
（3）預(yù)期原則 設(shè)備的資產(chǎn)是基于未來(lái)收益的期望值決定的，評(píng)估設(shè)備資產(chǎn)高低，取決于其未來(lái)使用性或獲利的能力。因此，要求進(jìn)行設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須合理預(yù)測(cè)其未來(lái)的獲利能力及取得獲利能力的有效期限。
（4）持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則 持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則是指評(píng)估時(shí)，被評(píng)估設(shè)備需按目前用途和使用方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況，繼續(xù)使用或在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。（5）公開(kāi)市場(chǎng)原則 公開(kāi)市場(chǎng)原則是指設(shè)備評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立。
公開(kāi)市場(chǎng)是指一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)性的市場(chǎng)，交易各方進(jìn)行交易的目的，在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，交易各方掌握必要的市場(chǎng)信息，具有較為充裕的時(shí)間，對(duì)評(píng)估設(shè)備具有必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，交易條件公開(kāi)，并且不具有排他性。在公開(kāi)市場(chǎng)上形成或成立的價(jià)格被稱(chēng)為公允價(jià)格。
二、設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) 設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估除了遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般性原則外，還具有以下特點(diǎn)。①設(shè)備資產(chǎn)在企業(yè)中占有很大的比重（一般為60%~70%）。
因此，設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估在整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估中占有重要地位。②設(shè)備特別是大型、重型稀有、高精度、數(shù)控和成套設(shè)備比其他固定資產(chǎn)的技術(shù)含量高。
對(duì)這些設(shè)備的評(píng)估要以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)，并參照國(guó)內(nèi)外技術(shù)市場(chǎng)價(jià)格信息。③設(shè)備資產(chǎn)在使用過(guò)程中，不僅會(huì)產(chǎn)生有形損耗，而且還產(chǎn)生無(wú)形損耗。
對(duì)此要進(jìn)行充分調(diào)查和技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。④對(duì)于連續(xù)性作業(yè)的生產(chǎn)線(xiàn)設(shè)備，其構(gòu)成單元是不同類(lèi)型的裝置。
對(duì)此要以單臺(tái)、單件為評(píng)估對(duì)象，分類(lèi)進(jìn)行，然后匯總，以保證評(píng)估的準(zhǔn)確性。三、設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估的方法 目前，被廣泛接受的設(shè)備評(píng)估方法有：重置成本法，現(xiàn)行市價(jià)法，收益現(xiàn)值法等三種。
評(píng)估時(shí)以評(píng)估對(duì)象、特定目的、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)三者應(yīng)具有匹配性的特點(diǎn)而選定。1、重置成本法 重置成本指在評(píng)估基準(zhǔn)日，重新購(gòu)置或構(gòu)建與被評(píng)估對(duì)象相同或相似資產(chǎn)所需要的成本。
在評(píng)估中，經(jīng)常使用兩個(gè)重置成本的概念。復(fù)原重置成本：完全按原來(lái)的制造工藝、材料、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和技術(shù)條件等，按照現(xiàn)在的物價(jià)水平，重新建造一臺(tái)與被評(píng)估設(shè)備完全一樣的新設(shè)備，稱(chēng)為復(fù)原重置，所發(fā)生的成本為復(fù)原重置成本。
更新重置成本：指按現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工藝、材料重新建造一臺(tái)與被評(píng)估資產(chǎn)功能相同的新設(shè)備，稱(chēng)為更新重置，所發(fā)生的成本為更新重置成本。重置成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置價(jià)值，再扣減在使用過(guò)程中因自然損耗、技術(shù)進(jìn)步或外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境導(dǎo)致的各種貶值。
所以，重置成本法是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。①實(shí)體性貶值。
設(shè)備的實(shí)體性貶值是指資產(chǎn)在存放或使用過(guò)程中，由于使用磨損和自然力的作用，造成實(shí)體損耗而引起的貶值。實(shí)體性貶值的估算，一般由具有專(zhuān)業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員，對(duì)設(shè)備的主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定并綜合分析其使用、維護(hù)、修理、改造等情況，并考慮物質(zhì)壽命等因素，將評(píng)估對(duì)象與全新?tīng)顟B(tài)相比較，考慮由于使用磨損和自然損耗時(shí)設(shè)備的功能、使用效率的影響程度，判斷設(shè)備的成新率，從而估算實(shí)體性貶值。
②功能性貶值。由于無(wú)形損耗而引起價(jià)值的損失稱(chēng)為功能性貶值。
估算功能性貶值時(shí)，主要根據(jù)設(shè)備的效用、生產(chǎn)能力和工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加和效益降低，相應(yīng)確定功能性貶值額。同時(shí)，還要重視技術(shù)進(jìn)步因素，注意替代設(shè)備、替代技術(shù)、替代產(chǎn)品的影響，以及行業(yè)技術(shù)裝備水平現(xiàn)狀和資產(chǎn)更新?lián)Q代速度。
③經(jīng)濟(jì)性貶值。由于外部環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)性貶值。
計(jì)算經(jīng)濟(jì)。
5.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的三種方法及其基本原則、計(jì)算公式、基本前提
資產(chǎn)評(píng)估方法主要有收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法和清算價(jià)格法。
使用收益法的前提條件是：
l 要能夠確定和量化資產(chǎn)的未來(lái)獲利能力、凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量；
l 能夠確定資產(chǎn)合理的折現(xiàn)率。對(duì)于收益可以量化的機(jī)器設(shè)備，可用收益法評(píng)估，如生產(chǎn)線(xiàn)、成套化工設(shè)備等
重置成本法的計(jì)算公式是：
被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=重置全價(jià)-實(shí)體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值或被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=重置全價(jià)*成新率
其中，重置全價(jià)是指被評(píng)估資產(chǎn)在全新?tīng)顟B(tài)下的重置成本。
市場(chǎng)比較法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，要求有一個(gè)有效、公平的市場(chǎng)。有效是指市場(chǎng)所提供的信息是真實(shí)可靠的，評(píng)估參照物在市場(chǎng)上的交易是活躍的。而公平是指市場(chǎng)應(yīng)該具備公平交易的所有條件，買(mǎi)賣(mài)雙方的每一步?jīng)Q策都是在謹(jǐn)慎和充分掌握信息的基礎(chǔ)上作出的，并且假定這價(jià)格不受不適當(dāng)刺激的影響。
6.常見(jiàn)的評(píng)估方法有哪些
常見(jiàn)的評(píng)估方法有：視覺(jué)類(lèi)似評(píng)分法（VAS），語(yǔ)言描繪評(píng)分法（VDS），數(shù)字等級(jí)評(píng)分法（NRS），面部表情評(píng)分法（PFS），個(gè)面部表情法，一般情況下，根據(jù)具體情況給予評(píng)估的方法。
拓展資料：常見(jiàn)的評(píng)估方法的具體介紹：1.視覺(jué)類(lèi)似評(píng)分法（VAS）：也稱(chēng)直觀(guān)類(lèi)比標(biāo)度法，有線(xiàn)性圖和臉譜圖兩類(lèi)，是最常用的疼痛評(píng)估工具。國(guó)內(nèi)臨床上通常采用中華醫(yī)學(xué)會(huì)疼痛醫(yī)學(xué)會(huì)監(jiān)制的VAS卡，是一線(xiàn)形圖，分為10個(gè)等級(jí)，數(shù)字越大，表示疼痛強(qiáng)度越大，疼痛評(píng)估時(shí)用直尺量出疼痛強(qiáng)度數(shù)值即為疼痛強(qiáng)度評(píng)分；另一類(lèi)是臉譜圖，以VAS標(biāo)尺為基礎(chǔ)，在標(biāo)尺旁邊標(biāo)有易于小兒理解的笑或哭的臉譜，主要適合用于7歲以上，意識(shí)正常的小兒的各種性質(zhì)疼痛的評(píng)估。
該評(píng)估方法可以較為準(zhǔn)確地掌握疼痛的程度，利于評(píng)估控制疼痛的效果。2. 語(yǔ)言描繪評(píng)分法（VDS）：此法由一系列描述疼痛的形容詞組成，最輕的疼痛為0分，以后每級(jí)增加1分，所以每個(gè)形容詞都有相應(yīng)的評(píng)分。
患者總的疼痛程度就是最適合該患者使用的疼痛形容詞所代表的數(shù)字，學(xué)者M(jìn)elzeak用輕度疼痛、重度疼痛、陣痛、可怕的疼痛及無(wú)法忍受的疼痛等來(lái)評(píng)估疼痛的程度，該方法的詞語(yǔ)易于理解，可隨時(shí)口頭表達(dá)，溝通方便，滿(mǎn)足患者的心理需求；但是受主觀(guān)因素影響大，也不適合語(yǔ)言表達(dá)障礙的患者。3.數(shù)字等級(jí)評(píng)分法（NRS）：此法是由0?10共11個(gè)數(shù)字組成， 數(shù)字越大疼痛程度越嚴(yán)重。
此法具有較高信度與效度，易于記錄，適用于文化程度相對(duì)較高的患者；不適合文化程度低或文盲患者。4.面部表情評(píng)分法（PFS）：是用6種面部表情從微笑，悲傷至痛苦得哭泣的圖畫(huà)來(lái)表達(dá)疼痛程度的，是在面部表情疼痛量表（FPS）5.個(gè)面部表情）基礎(chǔ)上修訂而來(lái)的，疼痛評(píng)估時(shí)要求患者選擇一張最能表達(dá)其疼痛的臉譜。
參考資料：百度百科。鏈接：評(píng)估。
