項目評估報告范文
項目評估報告范文
單位工程竣工工程質量評估報告
一、工程概況
本工程位于南匯三灶，南六公路西側，1#房建筑面積為3691.17M2，底層為商鋪，采用框架結構，二～六層為住宅樓，采用混合結構。。
本工程采用斷面為250×250mm、長度為22m預制混凝土方樁，基礎為樁基復合式鋼筋砼帶梁基礎，基礎埋深-2.800m，相當于絕對標高3.10m。±0.000m地坪標高相當于絕對標高5.500m，室內外高差0.300m?；A墊層C15素砼，基礎及主體梁、板、柱均為C25商品砼。
墻體：±0.000以下墻體采用MU10標準粘土磚、M10水泥砂漿砌筑，首層墻體為砼墻板，二層以上均采用MU10燒結多孔磚、M10混合砂漿砌筑。
地面工程：底層采用回填土分層夯實后澆筑100厚C20鋼筋混凝土地坪，底層門廳、樓梯間為玻化石板面層，戶內臥室、客廳、餐廳、書房采用水泥砂漿面層，廚房、衛(wèi)生間采用細石混凝土隨搗隨抹。
樓面工程：40厚C20細石砼隨搗隨光。
裝飾工程：外裝飾，1～5層采用面磚貼面，六層采用新型環(huán)保防水型涂料飾面;內裝飾：廚房間、衛(wèi)生間采用水泥砂漿抹灰;臥室、客廳、餐廳、書房采用1：1：4混合砂漿抹灰，膩子滿批二度。
屋面工程：鋼筋混凝土結構層上均勻涂刷聚胺脂防水涂料兩度，翻高至檐口齊，陶?；炷琳移聦?20厚1：2水泥砂漿找平;1.5厚高質量三元乙丙防水卷材，用配套粘結劑膠貼;35厚擠塑聚苯板用配套粘結劑膠粘;40厚C20細石混凝土，內配雙向網片。
二、評估依據
1.工程建設監(jiān)理合同;
2.工程施工合同;
3.工程設計施工圖、設計變更等工程設計文件;
4.國家有關工程建設的法律、法規(guī)、規(guī)范、標準;
5.上海市建筑工程質量驗收的有關規(guī)程、規(guī)定等。
三、質量保證資料檢查情況
本工程所用鋼筋、水泥、黃砂、石子、磚等原材料進場均交驗備案證、質保單，按規(guī)定分批量抽樣送檢，均測試合格。
砼由上海剛泰混凝土制品有限公司提供，有備案證、質量證明單和配合比報告。
砂漿配制由上海市建設工程質量檢測中心南匯區(qū)分中心出具了配合比報告，施工現(xiàn)場拌制實行磅稱計量控制。
砼、砂漿均按規(guī)定做好試塊，在標準養(yǎng)護室養(yǎng)護，按時送檢測試。
本工程質量保證資料基本齊全，詳見《單位(子單位)工程質量控制資料檢查記錄》。
四、各分部(子分部)分項工程質量評估
(一)地基與基礎分部工程
我公司對地基與基礎分部工程的質量評估意見為合格。
(二)主體結構分部工程
主體結構的混凝土結構、砌體結構子分部工程的質量均為合格，我公司監(jiān)理機構對該主體結構的質量評估意見為合格。
(三)建筑裝飾裝修分部工程
1.內、外墻抹灰子分部工程
一般抹灰分項工程
(1)主控項目：基層表面、材料品種和性能、操作要求、層粘結及面層質量符合設計和施工驗收規(guī)范要求。
抹灰前基表面的塵土、污垢、油漬等清除干凈，并灑水潤濕;抹灰層與基層之間粘結牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。
(2)一般項目：
對“表面質量”、“細部質量”、“層與層間材料要求和粉刷層總厚度”、“分格縫”、“滴水線(槽)”、“允許偏差”等項目進行實測，均符合設計及施工驗收規(guī)范要求。
該內、外墻一般抹灰分項工程評為合格，即抹灰子分部工程評為合格。
2.樓地面子分部工程
水泥找平層分項工程
(1)主控項目：材料質量、配合比和強度等級、找平層與下層結合、找平層表面質量均符合設計和施工驗收規(guī)范要求。
(2)一般項目：對“表面平整度”、 “標高”、“坡度”、“厚度”等項目進行檢查實測，均符合設計及施工驗收規(guī)范要求。
該水泥找平層分項工程評為合格，即地面子分部工程的質量評為合格。
3.門窗子分部工程
鋁合金門窗安裝分項工程
(1)主控項目：門窗質量、框和扇安裝、拼樘料與框連接、門窗扇安裝、配件質量及安裝、框與墻體縫隙填嵌符合設計和施工驗收規(guī)范要求。
(2)一般項目：對“表面質量”、“密封條及旋轉門窗間隙”、“門窗開關力”、“玻璃密封條、玻璃槽口”、“排水孔”等項目進行檢查實測，符合設計及施工驗收規(guī)范要求。
該鋁合金門窗安裝分項工程評為合格，即門窗子分部工程的質量評為合格。
4.細部子分部工程
護欄和扶手制作與安裝分項工程
(1)主控項目：材料質量、造型、尺寸、安裝位置、預埋件及連接、護欄高度、位置與安裝，符合設計和施工驗收規(guī)范要求。
(2)一般項目：對“轉角、接縫及表面質量”、“護欄垂直度”、“攔桿間距”、“扶手直線度”、“扶手高度”等項目進行檢查實測，均符合設計及施工驗收規(guī)范要求。
該護欄和扶手制作與安裝分項工程評為合格，即細部子分部工程評為合格。
5.飾面磚子分部工程
飾面磚粘貼分項工程(外墻)
(1)主控項目：飾面磚質量、飾面磚粘貼材料、飾面磚粘貼、滿粘法施工符合設計和施工驗收規(guī)范要求。
(2)一般項目：對“飾面磚表面質量”、“陰陽角及非套磚”、“墻面突出物周圍”、“飾面磚接縫、填嵌、寬深”、“滴水線”、“允許偏差”等項目進行檢查，均符合設計及施工驗收規(guī)范要求。
該飾面磚粘貼分項工程評為合格，即飾面磚子分部工程評為合格。
6.涂飾子分部工程
涂料涂飾分項工程(內外墻)
(1)主控項目：涂料品種、型號、性能、涂飾顏色和圖案、涂飾綜合質量、基層處理符合設計和施工驗收規(guī)范要求。
(2)一般項目：對“顏色”、“泛堿、咬色”、“流墜、疙瘩”、“砂眼、刷紋”、“直線度”等項目進行檢查，均符合設計及施工驗收規(guī)范要求。
該涂料涂飾分項工程評為合格，即涂飾子分部工程評為合格。
建筑裝飾裝修分部中各分項工程的主控項目、一般項目均符合設計及施工驗收規(guī)范要求，即建筑裝飾裝修分部工程的質量評為合格。
(四)建筑屋面分部工程
卷材防水屋面子分部工程
保溫層分項工程
(1)主控項目：材料質量、保溫層含水率符合設計和施工驗收規(guī)范要求。
(2)一般項目：對“保溫層鋪設”、“保溫層厚度允許偏差”等項目進行檢查，符合設計及施工驗收規(guī)范要求。
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評估報告，一般是指評估師根據相關的評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機構出具的書面專業(yè)意見。下面是項目評估報告范文，請參考！
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一、概況
（一）企業(yè)概況
××制藥廠隸屬于××省醫(yī)藥管理局，是××省醫(yī)藥工業(yè)重點企業(yè)之一。該廠位于××市西郊，全廠占地面積××萬平方米，建筑面積××萬平方米，現(xiàn)有固定資產原值×××萬元，凈值×××萬元。有七個生產車間，一個輔助車間。現(xiàn)有職工1890人，其中各類專業(yè)技術人員491人，占職工總數的26％，技術力量雄厚。為了開發(fā)新產品，使企業(yè)更具競爭力，他們還建立了一個具有較先進的儀器設備的藥物研究所，并與十幾家科研單位、大專院校建立了科研協(xié)作關系。該廠近年來有了較大發(fā)展，目前生產的品種有片劑、針劑、栓劑、抗生素原料藥、琥乙紅霉素等100多個品種和規(guī)格，19××年產值已達×××萬元，比上年提高10．2％，實現(xiàn)利稅××萬元，比上年增長119％。產品品種、產值、產量、銷售收入等八項指標均創(chuàng)歷史最好水平，是省效益十佳單位之一。預計今年的利稅總額將達到×××萬元。該廠目前有六種產品被評為省優(yōu)產品，產品已行銷全國28個省、市、自治區(qū)，并有部分出口。企業(yè)資產負債情況見下表。表格（略）。
（二）項目概況
××制藥廠發(fā)展抗生素新品種項目的主要品種為克菌靈原料藥，并利用原有針劑車間加工針劑?？司`主要用于各種敏感菌所致的各種感染，如肺炎、支氣管炎等。其優(yōu)點是療效高、用量小、分布廣、在體內維持時間長、無交叉耐藥性、毒性低、副作用小。該藥屬國內新開發(fā)產品，具有較強的生命力。19××年×月×日，××省醫(yī)藥管理局以×藥計字第×號文批復了“關于對××制藥廠發(fā)展抗生素新品種項目建設書”的報告（見附件）。19××年×月×日以×藥計字第×號文批復了由××市經委主持審查并通過的項目可行性研究報告。目前，正在進行擴建設計工作。該項目的規(guī)模為年產克菌靈原料藥10噸，自用4噸，加工針劑3000萬支。項目主要內容包括：土建工程總建筑面積×××m2，構筑物及設備基礎×××，設備總計×××臺。該項目總投資為×××萬元，其中基本建設投資、×萬元。貸款利息×××萬元，流動資金×××萬元，項目屬擴建性質，工期1年。
二、對項目建設必要性的評估
××制藥廠擴建年產10噸克菌靈項目的建設必要性，主要體現(xiàn)在： （一）增加抗生素生產，滿足社會需求；…………（略）
（二）替代進口，增加出口，有利于節(jié)匯創(chuàng)匯……………（略）
（三）我省醫(yī)藥工業(yè)雖具有比較雄厚的基礎，但分布不均勻，北部地區(qū)相對比較薄弱，該項目的建成投產將為北部地區(qū)抗生素生產基地的形成創(chuàng)造必要條件。另外，××市是我省的貧困地區(qū)，該項目的按時投產將實現(xiàn)每年×××萬元的利潤，為改變××地區(qū)貧困落后的現(xiàn)狀，改變地方財政困難局面做出貢獻。
以上幾點可以說明，××藥廠擴建年產10萬噸克菌靈項目，無論從宏觀還是從微觀上講，都是十分必要的。
三、建設條件評估
（一）建設位置的選擇廠區(qū)南側現(xiàn)有土地40畝，土質為風化殘積碎石類土，地下水位－15米，屬于本廠長遠發(fā)展規(guī)劃用地范圍，已經得到市城建規(guī)劃部門的承認，選定為本次擴建用地。
（二）交通運輸該廠位于××市西郊。西銅高速公路、西延鐵路都在本市通過，交通方便。目前全廠有載重車××輛，各種倉庫面積×××平方米，儲運能力較強，可以滿足擴建的需要。
（三）供水該廠主要依靠市自來水公司供水，廠里現(xiàn)有水庫2800立方米，日供水能力可達7500噸，日回收利用循環(huán)水3000噸，有兩眼備用井，日供水量可達4000噸，能保證生產用水。
（四）供熱市熱電廠和制藥廠早在19××年就達成年供氣協(xié)議。19××年1月起，開始正常對該廠供氣，氣壓穩(wěn)定，非常有利于抗生素生產。市熱電廠“九五”期間將增加新機組，供熱能力增加時，還可向藥廠增供氣12噸／時。
（五）供電該廠現(xiàn)有變壓器容量為4100KVA，正常運行的變壓器二臺為1250KVA，一臺1600KVA作為備用。電源通過老城變電所（東干線）和西郊變電所（鐵西線）高壓線路對藥廠新建變電站所供電，形成實質性的雙電源供電，新建的變電所為該廠主要變電所，應具備6萬度／日的供電能力。由雙電源來的'高壓線，經新變電所高壓計量后，分為四部分使用，一路送老變電所，一路備用，一路經新變電所降壓后給新車間送電，一路直送空壓機站。
（六）環(huán)境保護該項目在生產過程中會產生一定量的廢氣、廢渣、廢水以及由空氣壓縮機產生的振動和噪聲，因此該廠決定投入一部分資金用于治理“三廢”，達到環(huán)境保護要求。廢氣，…………一般采用施風分離器分出水分后，由車間高處排向大氣。廢渣，從廢渣性質來看，可做飼料，因此擬投資建一個飼料加工廠，廢渣量在8～10噸／日。廢水，擬采取深井爆氣處理，保證水污染物排放濃度符合陜Q1647－83標準要求。對振動及噪聲較大的空氣壓縮機、高速離心機等適當采用減震消音裝置，使周圍居民不致有因振動及噪聲引起不適感覺。
四、技術評估
評價意見
如前所述，上述品種是日本最先研制成功并推向市場的。我國于19××年研制開發(fā)成功，經山東、上海等國內六家企業(yè)的工業(yè)性生產實踐或中試，證明該品種所采用的生產工藝路線是可行的，選擇的工藝條件是合理的，國內中小型抗生素企業(yè)是可以掌握的，具備了工業(yè)化生產的必要條件。同時，工業(yè)性生產實踐和中試結果還證明，該品種的主要技術經濟指標如發(fā)酵單位、收率、染菌率、單位成本等均已達到科研單位技術轉讓條款中有關技術經濟指標。我們認為，××制藥廠根據大量調研資料提出的生產工藝條件完整，設備附合工藝條件的要求，擺布合理，設備選取保證了兼顧先進性、合理性、經濟性的原則。
××制藥廠開發(fā)上述產品的有利條件是：克菌靈為與麥迪霉素同屬大環(huán)內脂類抗生素，兩者在發(fā)酵和提煉工藝階段極為相似?！痢林扑帍S生產麥迪霉素已有若干年歷史，已經積累了一定經驗。這就為生產這個新品種、掌握生產工藝和技術創(chuàng)造了有利條件。目前尚需進一步加以完善的工作是：克菌靈的乙?；磻切缕贩N生產的技術難關，是提高收率和產品質量的關鍵所在。××制藥廠生產抗生素歷史不長，力量相對較弱，現(xiàn)有設備比較緊張，建設抓緊組織人員和設備進行小試和中試，摸索和掌握生產工藝條件、特別要抓緊技術人員和生產隊伍的培訓工作。
五、企業(yè)經濟效益評估
（一）投資估算
1．投資估算的依據該項目的投資估算，主要是根據××制藥廠提供的有關基礎數據，如設備臺套、建筑物、構筑物面積及安裝工作量；在企業(yè)提供投資總數之上，適當考慮物價上漲情況；并采用了環(huán)保、電力、自來水公司等部門提出的專業(yè)投資估算。
2．基本建設投資經測算，該項工程基本建設投資為×××萬元。其中，建筑工程×××萬元，設備購置費×萬元。設備安裝費××萬元，其他工程及費用×××萬元，不可預見費×××萬元。（見評估表1）
3．建設期貸款利息………（略）
4．固定資產投資總額 固定資產投資總額由基建投資額和建貸建設期利息兩部分組成。該項目固定資產投資總額為××××萬元。
5．新增固定資產原值
該項目新增固定資產原值為×××萬元。
6．投資來源及用款計劃
第一方案：省建行債券及技改貸款×××萬元，市建行貸款×××萬元，其余××萬元由企業(yè)自籌。
第二方案：省市建行貸款×××萬元，企業(yè)自籌××萬元，其余×××萬元擬申請總行建貸。效益測算是按第一方案測算的。分期用款計劃見下表。（表略）。
（二）產品成本預測
1．在克菌靈原料藥的成本估算中，包括以下成本項目：（1）原材料?！裕?）燃料與動力?！裕?）該項目竣工投產后，所需職工的工資與福利基金?！裕?）固定資產折舊費?！裕?）大修基金?！裕?）流動資金利息支出?！裕?）其他支出。…………（略）（8）銷售費用。…………（略）
2．制劑成本的估算在每年生產的原料藥中，一部分直接外銷，另一部分則在本廠繼續(xù)加工成制劑之后銷售。制劑成本估算的計算方法如下：………略。
（三）銷售收入與稅金預測
1．銷售價值的確定。原則上按藥品開發(fā)階段的市場價格及未來市場價可能出現(xiàn)的變化趨勢來定?？司`原料藥投產后第一年每十億為10，000元，第二年每十億為9，000元，第三年為8，000元。針劑投產第一年定為1．10元，第二年為0．90元，第三年為0．80元。均低于目前市場價。
2．銷售收入。投產第一年銷售收入為×××萬元，第二年為×××萬元，從第三到第十五年每年為×××萬元。
3．銷售稅金。原料藥稅率5％，針劑4％。城市維護建設和教育費附加合計為銷售稅金的8％，克菌靈屬新產品，投產后兩年內免交銷售稅。
（四）利潤預測
1．年利潤。項目投產后第一年預計實現(xiàn)利潤×××萬元，第二年×××萬元，第三年預計可實現(xiàn)×××萬元。
2．可用于還款的利潤。可用于還款的利潤按利潤總額的90％計算，第一年×××萬元，第二年×××萬元，第三年以后每年×××萬元。企業(yè)留利作為彌補原針劑車間由于生產新產品而損失的經濟效益。
（五）貸款償還期預測………（略）
（六）現(xiàn)值與內部收益率的預計………（略）
（七）企業(yè)投資利潤
（八）企業(yè)經濟評估結論起止日期；⑤運輸計劃的提送貨期限和計劃限量；⑥運雜費的計算標準和結算方式；⑦變更年醫(yī)藥行業(yè)固定資產投資利潤折舊率20％，貸款償還期為5年，說明企業(yè)具較強的還貸能力，項目內部收益率明顯高于19××年醫(yī)藥行業(yè)投資收益率，說明該項目在整個經濟壽命期內的經濟效益是好的，因此，從企業(yè)財務評價角度看，項目是可行的。
六、國民經濟評價
（一）國民經濟效益評價的有關數據………（略）。
（二）評價指標計算
1．新增國民收入………（略）。
2．投資新增國民收入率………（略）?！裕?。
3．投資利稅率………（略）。
4．投資回收期………（略）。
5．國民收入現(xiàn)值………（略）。
6．節(jié)匯款：以克菌靈進口價20萬美元／噸，產量10噸，該項目建成后，替代進口，每年可節(jié)約外匯200萬美元。
（三）評價結論該項目投資新增國民收入率，投資利稅率明顯高于醫(yī)藥行業(yè)投資國民收入率和投資利稅率。投資回收期短，節(jié)匯效果明顯。另外，該項目建成投產后，將成為××地區(qū)醫(yī)藥工業(yè)的龍頭，帶動全市醫(yī)藥工業(yè)發(fā)展，為××市提供更多就業(yè)機會，為地方財政做出較大貢獻。所以說，該項目投資的相關效益是顯著的。
七、盈虧平衡分析………（略）。
根據以上分析可以看出，該項目投產后，實際能力只要達到設計能力的40％，即可達到收支平衡。
八、總評估
（一）該項目建設，對緩解抗生素供求矛盾、替代進口、增加出口，都具有重要作用。
（二）在××市政府直接領導和有關部門支持下，該項目建設進展比較順利，建設的內外部條件均已具備。
（三）該項目采用的工藝技術已經過國內工業(yè)性生產試驗，技術成熟、可靠?！痢林扑帍S提供的生產工藝流程及設備配置是完整的，能夠滿足生產的需要。
（四）經濟效益顯著。從企業(yè)經濟效益角度看，該項目投產后年新增利稅×××萬元以上，投資利潤遠遠高于醫(yī)藥行業(yè)投資利潤率，全部貸款償還期為5年，內部收益率30．07％，高于醫(yī)藥行業(yè)基準收益率；從國民經濟效益角度看，該產品投產后年新增國民收入××××萬元，投資新增國民收入率為41％，投資利稅為38％，均高于醫(yī)藥行業(yè)平均水平，每年可節(jié)匯200萬元。所以，我們認為該項目的建設是可行的。
××省建行投資咨詢公司××省科學技術咨詢公司
××年×月×日