房產(chǎn)貸款教材(關(guān)于房產(chǎn)貸款的及流程有哪些)
1.關(guān)于房產(chǎn)貸款的基礎(chǔ)知識(shí)及流程有哪些
按揭貸款的流程：
1）借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)。
2）貸款銀行審核合格后出具貸款意向書(shū)，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。
3）借款人憑貸款意向書(shū)與售、建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議。
4）借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
5）借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書(shū)”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。
6）用于購(gòu)房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。
2.關(guān)于房產(chǎn)貸款的基礎(chǔ)知識(shí)及流程有哪些
按揭貸款的流程： 1）借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)。
2）貸款銀行審核合格后出具貸款意向書(shū)，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。 3）借款人憑貸款意向書(shū)與售、建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議。
4）借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。 5）借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書(shū)”。
用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。 6）用于購(gòu)房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。
3.房貸的過(guò)程中基本要知道哪些知識(shí)
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
申請(qǐng)資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
4.房地產(chǎn)貸款知識(shí)
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內(nèi)容來(lái)自用戶：春夏秋冬
房地產(chǎn)貸款知識(shí)第一節(jié)
基本名詞◆按揭：是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)?！糇》抗e金貸款：是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款.住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。◆按揭貸款：就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)?！舻盅嘿J款：指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理器抵押品，作為一種補(bǔ)償?！舴慨a(chǎn)抵押：是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。
5.關(guān)于房貸的知識(shí)
每月（季）還本付息額 =貸款本金/還本付息次數(shù)+（貸款本金 - 已償還本金累計(jì)數(shù)）*月（季）利率 每月還款是；1331：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。
其計(jì)算公式如下： 月均還款額=（貸款本金*月利率*（1+月利率）總還款期數(shù)）/（1+月利率）總還款期數(shù)-1 B 等額本金還款法： 定義，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出.24《本金是414首先要看你選擇什么樣的還款方式。你的一定是商貸吧 現(xiàn)行的兩種個(gè)人住房按揭貸款還款方式中： 定義：等額本金還款法是遞減還款法的一種，而等額本金則是以日來(lái)計(jì)取。
A 等額本息還款法，等額本息以月來(lái)計(jì)取還款利息，每期還本金額不變，利息逐期減少。 其計(jì)算公式如下。
6.房地產(chǎn)貸款知識(shí)
去百度文庫(kù)，查看完整內(nèi)容>內(nèi)容來(lái)自用戶：春夏秋冬房地產(chǎn)貸款知識(shí)第一節(jié)基本名詞◆按揭：是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。
◆住房公積金貸款：是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款.住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等?！舭唇屹J款：就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
◆抵押貸款：指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。
貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理器抵押品，作為一種補(bǔ)償?！舴慨a(chǎn)抵押：是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。
房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。
7.買房貸款及還房貸10個(gè)基本常識(shí)要知道
現(xiàn)如今貸款買房的人越來(lái)越多，但是少人對(duì)房貸的基本常識(shí)都不太了解，今天小編就為大家總結(jié)了10個(gè)買房貸款及還房貸需要了解的常識(shí)問(wèn)題。
NO.1即使是等額還款，還款額度也是會(huì)變的
即使是等額還款，還款額度也是會(huì)變的；很多人認(rèn)為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個(gè)月還的錢應(yīng)該是一樣的。這恰恰是一個(gè)誤區(qū)，事實(shí)上，每年的還款金額都可能不一樣。
房屋貸款利率一般有兩個(gè)因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率；
如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會(huì)調(diào)整；
如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，例如由七折調(diào)整到八折，每月還款金額也會(huì)發(fā)生調(diào)整。
NO.2如何選擇銀行
如果需要提前還款，例如有的銀行約定20%以上才允許還，太苛刻了，最 好選擇能夠還款要求不是很苛刻的銀行，比較一下。這次七折優(yōu)惠，工商行都2月份才給客戶享受，多收了一個(gè)月高息；小銀行一般比較快，但是需要辦信用卡等等，銀行之間是有區(qū)別的，需要好好選一選。
NO.3 提前還款的方式和意義
方式：
一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金；
還款額度不變，縮短期限：比較省利息；
期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什么利息；
提高還款額，縮短期限：最省利息，銀行一般不辦。
NO.4 提前還款的基本流程
部分還款：先去銀行預(yù)約，填張申請(qǐng)單，約定還款時(shí)間，將錢存入，再去銀行辦理還款即可；
全部還款，進(jìn)入領(lǐng)取房產(chǎn)證等流程，退保險(xiǎn)，注銷房屋抵押等。
NO.5 還款方式的選擇
有提前還款計(jì)劃的人事，建議選擇等息還款，第一個(gè)月還的最多，因?yàn)楸窘疬€的比較多，非常的節(jié)約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數(shù)的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當(dāng)然更加省利息了。
NO.6 每月還款額的計(jì)算
貸款合同中都會(huì)有這個(gè)公式：介紹一下等額還款的公式：
每月還款額=本金*月利率*（1+月利率）還款月數(shù)次冪/[（1+月利率）還款月數(shù)次冪-1]
月利率 = 年利率÷12
有一種特殊情況， 就是當(dāng)一月份的時(shí)候，如果上一年度基準(zhǔn)利率發(fā)生了調(diào)整，一月份的還款額如何計(jì)算。由于存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是本年度的貸款利率。
這個(gè)時(shí)候需要首先根據(jù)剩余本金，核定一個(gè)月度還款額，按照天分別計(jì)算利息，估計(jì)這個(gè)時(shí)候12月份一定是按照31天計(jì)算了，所以，調(diào)整利息，就被銀行狠狠的宰上一刀。
NO.7 本月還款利息的計(jì)算
本月還款利息的計(jì)算：
本月利息 = 剩余本金 * 月利率
本月歸還本金 = 每月還款額 - 本月利息；
NO.8 不要選擇大月提前還款
大月有31日，提前還款的利息按照日計(jì)息，算天數(shù)的時(shí)候會(huì)多算一 天；
日利率 = 年利率÷360
但是一年有365天，按天計(jì)算會(huì)多交幾天利息；
另外有一個(gè)問(wèn)題需要說(shuō)一下，例如你的發(fā)放貸款日如果不是還貸日，發(fā)放貸款日與還貸日之間的日期也是需要計(jì)算利息的。
NO.9 房貸是最 優(yōu)惠的融資方式
合理負(fù)債有利于規(guī)劃個(gè)人理財(cái)，而且房貸是最 便宜的融資方式，能夠房貸的時(shí)候，盡量使用房貸，讓自己的資金能夠投放到更高投資 回報(bào)的領(lǐng)域，大膽投資對(duì)個(gè)人真是很重要，同時(shí)房貸也能有效的降低通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，參與瓜分別人的存款行列中；
NO.10 開(kāi)始還的都是利息
有人貸款20年，每月還2000元，還了兩年，認(rèn)為已經(jīng)還了5萬(wàn)元了，其實(shí)這種理解是十分錯(cuò)誤的，開(kāi)始還的都是利息，沒(méi)有多少本金，基本上也就還了2萬(wàn)本金吧，所以，需要清楚的認(rèn)識(shí)，剛開(kāi)始還的都是本金。
（以上回答發(fā)布于2018-08-31，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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8.房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)的內(nèi)容簡(jiǎn)介
本書(shū)是依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱，由山東省建設(shè)廳執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)中心組織編寫的。全面、系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)的基本知識(shí)，房地產(chǎn)交易，價(jià)格、稅費(fèi)、登記、以及相關(guān)法律知識(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本知識(shí)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、合同及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的素質(zhì)與技能。闡述理論簡(jiǎn)明，實(shí)務(wù)講解可操作性強(qiáng)，內(nèi)容密切聯(lián)系實(shí)際，并能及時(shí)地反映了土地制度，住房制度改革的新成果，介紹新出臺(tái)的法規(guī)、政策、是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試的一本好教材，也是從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)人員的一本實(shí)用書(shū)籍。
