出租屋管理公共(出租屋管理知識(shí))

1.出租屋管理知識(shí)

流動(dòng)人口及出租屋管理知識(shí)問(wèn)答 1.哪些人需要辦理暫住戶(hù)口登記？ 答：《南寧市暫住戶(hù)口管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定：下列非本市常住戶(hù)口的外來(lái)人員擬暫住三日以上的，在投宿之日起三日內(nèi)辦理暫住戶(hù)口登記：（1）從事建筑、運(yùn)輸、裝卸及其它包工人員；（2）從事商業(yè)、服務(wù)業(yè)、修理業(yè)、加工業(yè)及農(nóng)、林、牧、副、漁業(yè)經(jīng)營(yíng)的人員；（3）外地設(shè)置在本市的廠、店、場(chǎng)、辦事處、中轉(zhuǎn)站、貨棧及其它分支機(jī)構(gòu)的工作人員或單獨(dú)派駐的采購(gòu)員、業(yè)務(wù)員等；（4）本市和駐市的各機(jī)關(guān)團(tuán)體、企事業(yè)單位和個(gè)人招聘、雇傭的技術(shù)人員、合同工、臨時(shí)工、輪換工、勤雜工、保姆等人員；（5）停泊在內(nèi)河船上，從事水上運(yùn)輸、捕撈、養(yǎng)殖等人員；（6）從事其它行業(yè)的人員；（7）到本市投靠配偶、父母、子女、直系親屬或訪友、就醫(yī)、培訓(xùn)、實(shí)習(xí)的人員，寄讀、進(jìn)修的在校生。

本市城區(qū)居民離開(kāi)常住戶(hù)口所在地，到本市城區(qū)范圍內(nèi)居住，不須辦理暫住戶(hù)口登記。到本市市轄縣建制鎮(zhèn)范圍內(nèi)居住的，應(yīng)當(dāng)辦理暫住戶(hù)口登記。

本市市轄縣居民建制鎮(zhèn)范圍內(nèi)暫住的，應(yīng)當(dāng)辦理暫住戶(hù)口登記。 2.什么是《暫住證》？ 答：《暫住證》是公民離開(kāi)常住戶(hù)口所在地的市區(qū)或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，在其他地區(qū)暫時(shí)居住的證明。

3.哪些人需要申領(lǐng)〈暫住證〉？ 答：〈南寧市暫住戶(hù)口管理?xiàng)l例〉和公安部〈暫住證申領(lǐng)辦法〉規(guī)定：凡離開(kāi)常住戶(hù)口所在地，擬在暫住地居住一個(gè)月以上年滿十六周歲的下列人員，在申報(bào)暫住戶(hù)口登記的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)〈暫住證〉：（1）機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位雇傭的人員；（2）從事工業(yè)、手工業(yè)、建筑業(yè)、運(yùn)輸業(yè)的人員；（3）從事商業(yè)、飲食業(yè)、修理業(yè)、服務(wù)業(yè)的人員；（4）從事種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)的人員；（5）其他需要申領(lǐng)〈暫住證〉的人員。 4.如何申領(lǐng)〈暫住證〉？ 答：申領(lǐng)〈暫住證〉須持有暫住人的居民身份證，并按以下規(guī)定辦理： 〈1〉暫住在居民家中的由本人攜帶戶(hù)主的戶(hù)口簿到暫住地公安派出所申領(lǐng)〈暫住證〉；（2）暫住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部或者工地、工廠和水上船舶的，由單位或者雇主將暫住人員登記造冊(cè)，到暫住地公安派出所申領(lǐng)〈暫住證 〉；（3）暫住在出租房屋的，由房主攜帶租賃合同，帶領(lǐng)其到暫住地公安派出所申領(lǐng)〈暫住證〉。

5。申領(lǐng)〈暫住證〉需要準(zhǔn)備哪些材料？ 答：外來(lái)人員在申請(qǐng)辦理〈暫住證〉時(shí)，須交本人居民身份證，近期一寸半身正面免冠照 片兩張，并填寫(xiě)暫住人口登記表。

6。暫住人員必須遵守哪些規(guī)定？ 答：〈暫住證申領(lǐng)辦法〉規(guī)定，暫住人必須遵守下列規(guī)定：（1）遵守法律、法規(guī)和其他有關(guān)規(guī)定；（2）按照規(guī)定申包暫住戶(hù)口登記，申領(lǐng)〈暫住證〉；（3）遇有查驗(yàn)〈暫住證〉時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)出示，不得拒絕；（4）不得使用假〈暫住證〉或者借用他人的〈暫住證〉；（5）離開(kāi)暫住地時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)毓才沙鏊k理注銷(xiāo)手續(xù)，交回〈暫住證〉。

7、對(duì)違反〈暫住證申領(lǐng)辦法〉的處罰有規(guī)定？ 答：違反〈暫住證申領(lǐng)辦法〉規(guī)定有下列行為之一的，根據(jù)情節(jié)輕重，由公安機(jī)關(guān)予以處罰：〈一〉不按規(guī)定申報(bào)暫住戶(hù)口登記、申領(lǐng)暫住證，經(jīng)公安機(jī)關(guān)通知拒不改正的，對(duì)直接責(zé)任人或者暫住人處以五十元以下罰款或者警告；〈二〉騙取、冒領(lǐng)、傳借、轉(zhuǎn)讓、偽造、變?cè)鞎鹤∽C的，收繳暫住證的，處以五百元以下罰款或者警告，行為人有非法所得的，除沒(méi)收非法所得外，處以非法所得一至三倍的罰款。 〈三〉雇用無(wú)暫住證人員或者扣押暫住證和其他身份證件的，對(duì)法定代表人或者直接責(zé)任人處以一千元以下的罰款或者警告。

8、房屋出租人不履行義務(wù)如何處罰？ 答：《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第五十七條規(guī)定：房屋出租給無(wú)身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類(lèi)和號(hào)碼的，處二百元以上五百元以下罰款。 房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處二百元以上五百元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。

9、將房屋出租或者出借給流動(dòng)人口居住的房主對(duì)流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理負(fù)有什么責(zé)任？ 答：將房屋出租或者出借給流動(dòng)人口的房主，應(yīng)當(dāng)配合其現(xiàn)居住地的鄉(xiāng)〈鎮(zhèn)〉人民政府或者街道辦事處做好已婚育齡流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理工作，并與流動(dòng)人口簽訂計(jì)劃生育合同。 10、房屋承租人的義務(wù)有哪些？ 答：房屋承租人必須接受公安機(jī)關(guān)等管理部門(mén)的管理，不得無(wú)故拒絕公安、計(jì)生、勞動(dòng)、消防、房管、流動(dòng)人口辦等職能部門(mén)檢查、監(jiān)督，不得利用出租屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。

11、房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守哪些規(guī)定？ 答：（1）按照合同的約定向出租人支付租金；（2）按照合同的約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途；確需改變動(dòng)物用途或者進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用；（3）遵守租賃房屋治安管理有關(guān)規(guī)定；（4）遵守計(jì)劃生育有關(guān)法規(guī)；（5）遵守環(huán)境保護(hù)有關(guān)法規(guī)，并承擔(dān)造成污染治理的責(zé)任。 12、房屋承租人的治安責(zé)任有哪些？ 答：（1）必須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件，（2）租賃房屋住宿的外來(lái)暫住人員，必須按戶(hù)口管理規(guī)定，在。

2.如何管理好我的出租

第一條 為加強(qiáng)對(duì)出租屋暫住人員的治安管理，維護(hù)社會(huì)秩序，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)出租屋暫住人員的治安管理適用本規(guī)定。 本規(guī)定所稱(chēng)出租屋，是指除賓館、旅店、招待所外供暫住人員租住的房屋。

暫住人員是指按照國(guó)家戶(hù)口管理規(guī)定需要辦理暫住登記的公民。 第三條 各級(jí)人民政府必須加強(qiáng)對(duì)出租屋暫住人員治安管理工作的領(lǐng)導(dǎo)。

各級(jí)公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租屋暫住人員的治安管理工作。房管、勞動(dòng)等有關(guān)行政管理部門(mén)按照各自的職責(zé)協(xié)同進(jìn)行管理。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府及管理區(qū)（行政村）、街道辦事處及居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織力量加強(qiáng)治安防范工作。 第四條 出租人向暫住人員出租房屋必須遵守《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》，并向當(dāng)?shù)毓才沙鏊暾?qǐng)領(lǐng)取《出租房屋治安管理許可證》。

關(guān)聯(lián)資料：地方法規(guī)共1部 第五條 暫住人員入住出租屋，必須憑本人居民身份證到暫住地公安派出所或其指定機(jī)構(gòu)申報(bào)暫住登記。 第六條 出租屋治安管理實(shí)行治安責(zé)任制度。

出租人、暫住人員均為治安責(zé)任人，必須與出租屋所在地公安派出所或其指定機(jī)構(gòu)簽訂治安責(zé)任書(shū)。 第七條 出租人的治安責(zé)任： （一）遵守國(guó)家有關(guān)治安管理的法律、法規(guī)，督促暫住人員遵守法律、法規(guī)和治安管理規(guī)章制度，落實(shí)治安防范措施； （二）保證出租房屋具備基本的生活和安全設(shè)施，提供的居住面積人均不少于3平方米，并及時(shí)檢查、修繕出租屋安全設(shè)施； （三）不得將房屋租給來(lái)歷不明、身份不明的人員居?。环欠蚱揸P(guān)系的男女不得在同一房間混?。?（四）發(fā)現(xiàn)出租屋暫住人員有違法犯罪行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢舉、制止或者將現(xiàn)行犯罪分子送交公安機(jī)關(guān)處理；。

3.出租屋管理的細(xì)節(jié),房東最需要注意哪些

一些細(xì)節(jié)問(wèn)題總會(huì)讓房東忽視，但發(fā)生問(wèn)題往往出在細(xì)節(jié)上。

首先要注意的就是安全問(wèn)題，這關(guān)乎房東和租客的切身利益，要擺在最重要的位置。

1、社會(huì)安全，要有人值班，不能讓不法分子混進(jìn)出租屋，或小偷進(jìn)入行竊。最好裝上攝像頭等監(jiān)控設(shè)備。

2、消防安全，樓道、安全門(mén)等安全通道位置絕對(duì)不能擺放自行車(chē)、雜物等堵塞通道，安全設(shè)施要進(jìn)行維護(hù)，確保發(fā)生問(wèn)題時(shí)候，能起到作用。電線等要定期檢查，老化的電線等要及時(shí)更換，以免出問(wèn)題時(shí)候后悔就晚了

其次是衛(wèi)生問(wèn)題，現(xiàn)在人越來(lái)越追求生活品質(zhì)了

1、要定期打掃公共區(qū)域，防止垃圾隨意傾倒和發(fā)生腐臭

2、嚴(yán)格管理影響其他租客生活和休息的現(xiàn)象，為出租屋創(chuàng)造一個(gè)和諧生活環(huán)境

與租客在不違反原則的基礎(chǔ)上，盡量營(yíng)造一種家 的感覺(jué)，增加租客粘性。

在管理上，比如租金、賬單管理、集中抄表、收支統(tǒng)計(jì)、流水等，可以借助軟件系統(tǒng)來(lái)管理，比如房東利器，等等，這樣可以大量節(jié)省人工，提高效率！

謝謝！

4.流動(dòng)人口管理

對(duì)做好流動(dòng)人口服務(wù)管理工作的體會(huì) 地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開(kāi)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化，人口流動(dòng)也總量伴隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的必然過(guò)程。

中央在十七大報(bào)告中提出，要“加強(qiáng)流動(dòng)人口服務(wù)和管理”。近年來(lái)，中央和各地都出臺(tái)了一系列流動(dòng)人口服務(wù)管理的政策舉措，作為一名人口計(jì)生工作者也參與了流動(dòng)人口的服務(wù)和管理工作，現(xiàn)結(jié)合自己的一些思考，談?wù)剛€(gè)人的一些工作體會(huì)和思考。

第一，誰(shuí)來(lái)管。早期的流動(dòng)人口管理是從公安部門(mén)發(fā)放暫住證管理開(kāi)始，更多管理方式和立法思路都是立足計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，部分省、市出臺(tái)了一些管理?xiàng)l例、管理辦法和管理規(guī)定，但大體都是由政府牽頭，負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)公安、勞動(dòng)、計(jì)劃生育、民政、司法、工商、教育、衛(wèi)生、城建、城管等部門(mén)，共同做好流動(dòng)人口管理工作。

這樣的好處是不涉及新的機(jī)構(gòu)設(shè)置，行政成本相對(duì)低廉，同時(shí)有利于突出黨委政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和統(tǒng)籌規(guī)劃，便于加強(qiáng)協(xié)調(diào)和整合，符合大部制改革的方向。但畢竟沒(méi)有明確每年2億多流動(dòng)人口到底由誰(shuí)來(lái)為他們服務(wù)，誰(shuí)來(lái)管理他們。

這種松散的管理方式，一旦出現(xiàn)問(wèn)責(zé)時(shí)，必然就存在推諉、扯皮的現(xiàn)象，可能誰(shuí)都在管，但誰(shuí)也沒(méi)管，誰(shuí)也管不起來(lái)的現(xiàn)象。 譬如公安、政法委均出于治安，管管暫住，缺失服務(wù)職能，試想，剝掉計(jì)劃經(jīng)濟(jì)外衣單靠行政手段去管理如此龐大的流動(dòng)人口隊(duì)伍，無(wú)疑這種管理是蒼白無(wú)力的。

其他部門(mén)如勞動(dòng)、民政、司法、工商、教育、衛(wèi)生、城建、城管等部門(mén)雖說(shuō)能夠提供一定的服務(wù)職能，也只僅限于自己業(yè)務(wù)范圍的某一方面，但我國(guó)的人口和計(jì)劃生育部門(mén)在30多年的計(jì)劃生育管理中，形成了一支上到中央，下到村、社區(qū)綜合管理服務(wù)隊(duì)伍，有面對(duì)面的群眾工作經(jīng)驗(yàn)，在完成了避孕節(jié)育工作之后，正在向生殖健康、優(yōu)生優(yōu)育、家庭保健等方向轉(zhuǎn)型，在這個(gè)轉(zhuǎn)型過(guò)程，圍繞人的終生提供各種服務(wù)，因此，只要賦予其人口管理的職能，這支隊(duì)伍應(yīng)該能夠勝任流動(dòng)人口管理的職能。 第三，管什么。

流動(dòng)人口因其信息難以及時(shí)準(zhǔn)確掌握，增加了管理難度，因此及時(shí)準(zhǔn)確地掌握流動(dòng)人口信息，是做好流動(dòng)人口服務(wù)管理工作的前提和基礎(chǔ)。由于我國(guó)現(xiàn)有的流動(dòng)人口信息管理體制存在問(wèn)題，能夠反映流動(dòng)人口規(guī)模和變動(dòng)情況的信息分散在不同的地區(qū)之間、部門(mén)之間或者地區(qū)和部門(mén)之間，處于一種“散、亂、舊”狀態(tài)，獲得的信息不能有效共享。

各部門(mén)采集信息的標(biāo)準(zhǔn)、口徑不統(tǒng)一，譬如政法部門(mén)以離開(kāi)戶(hù)籍地就算流動(dòng)人口，公安只對(duì)流入地居住人群進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，計(jì)劃生育部門(mén)雖說(shuō)流出、流入都在監(jiān)管，但重點(diǎn)是育齡人群。目前，我國(guó)流動(dòng)人口中育齡人群占80%以上，這部分人群年輕、有知識(shí)，因此實(shí)行以利益導(dǎo)向?yàn)榛A(chǔ)的流動(dòng)人口溫馨服務(wù)卡制度，可以變流動(dòng)人口“被動(dòng)登記管理”為“主動(dòng)接受服務(wù)”。

改革開(kāi)放30年后的今天，流動(dòng)人口為城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展注入了生機(jī)活力。他們靠自己的辛勤勞動(dòng)得到了城市的認(rèn)可，也讓社會(huì)開(kāi)始關(guān)注他們的生存，使他們享受到同城待遇。

重點(diǎn)對(duì)持有溫馨服務(wù)卡的流動(dòng)人口，在生殖健康、就業(yè)、就醫(yī)、子女就學(xué)、勞動(dòng)報(bào)酬等方面的需求給予服務(wù)保障，在條件允許的情況，適當(dāng)提供低保、救助、政府保障性住房、戶(hù)籍等優(yōu)惠。 一方面抓住了流動(dòng)人口需求的要害，有利于準(zhǔn)確采集流動(dòng)人口的信息；另一方面流動(dòng)人口及其第二代的科學(xué)文化素質(zhì)、身體素質(zhì)需求得以滿足，能夠從總體上更好地保證我國(guó)未來(lái)人力資本存量和增量的穩(wěn)定與提高，有利于不斷增強(qiáng)我國(guó)在未來(lái)國(guó)際市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。

政府部門(mén)還需要發(fā)揮在勞動(dòng)力信息市場(chǎng)上的指揮棒作用，引導(dǎo)人口合理流動(dòng)，促進(jìn)流動(dòng)人口在區(qū)域之間的合理分布，讓流動(dòng)人口共享改革開(kāi)放的發(fā)展成果。 第二，怎么管。

一是建立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，理順管理體制。在原有政府架構(gòu)總體上不動(dòng)的情況下，強(qiáng)調(diào)“大人口”觀，由人口計(jì)生委牽頭進(jìn)行相關(guān)部門(mén)之間的協(xié)調(diào)，通過(guò)體制整合、職能整合、信息整合等手段加強(qiáng)對(duì)流動(dòng)人口管理和服務(wù)的統(tǒng)籌，擺脫了過(guò)去防范式的管理理念，實(shí)現(xiàn)了由以社會(huì)控制為主的治安管理模式向城市統(tǒng)籌規(guī)劃、綜合服務(wù)管理模式的轉(zhuǎn)變，符合社會(huì)化管理服務(wù)的發(fā)展方向。

具體來(lái)講，可以籌建專(zhuān)門(mén)的流動(dòng)人口事務(wù)服務(wù)管理辦公室，實(shí)現(xiàn)集中辦公、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)；依托各鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道人口計(jì)生辦，組建“流動(dòng)人口事務(wù)服務(wù)管理站”，做到“一站式”受理“一條龍”服務(wù)；在相關(guān)村、社區(qū)、企業(yè)單位組建“流動(dòng)人口事務(wù)服務(wù)管理室”，達(dá)到與區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）的同步服務(wù)、同步管理，從而形成區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街、村社區(qū)三級(jí)的專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)體系，為深化流動(dòng)人口服務(wù)管理工作提供扎實(shí)的組織保障。 二是配齊、配強(qiáng)專(zhuān)門(mén)力量，落實(shí)崗位責(zé)任制。

為確保流動(dòng)人口信息的準(zhǔn)確率，可以在現(xiàn)有區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村居人口計(jì)生隊(duì)伍的基礎(chǔ)上，增加村民小組、居民小區(qū)、樓院長(zhǎng)信息員隊(duì)伍，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)流動(dòng)人口和出租房屋的日常服務(wù)與管理。同時(shí)，行業(yè)主管部門(mén)要對(duì)新招錄的流動(dòng)人口信息員隊(duì)伍及時(shí)開(kāi)展崗前培訓(xùn)，明確崗位職責(zé)，制定日常工作規(guī)范，確保流動(dòng)人口信息員隊(duì)伍用到實(shí)處、做出實(shí)效。

三是努力加大信息應(yīng)用，服務(wù)現(xiàn)實(shí)需求。流動(dòng)人口的服務(wù)與管理是一項(xiàng)龐大的系統(tǒng)工程，其涉及到行政管理職。

5.租出租房的注意事項(xiàng)有哪些

1、注意審查房主身份。

租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證。 2、注意房屋周?chē)h(huán)境的選擇。

選房時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無(wú)法使用電梯。

還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無(wú)超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。 3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問(wèn)題。

因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。 因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

4、審查出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。

審查房屋租賃手續(xù)是否完備。 房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

5、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。