商業(yè)合同審核(合同審查需要注意什么)
1.合同審查需要注意什么
第一方面：審查和起草合同前，必須對當事人的主體資格進行審查： 俗話說知彼知己百戰(zhàn)不殆。
因此，在審查起草新合同前，首先應全面了解對方當事人的基本情況、履約能力、商業(yè)信譽等。這就是通常所說的對合同當事人主體資格的審查。
我認為這種審查應從三方面入手： 一，對合同對方資質的審查： 在審查中，要看對方是否具備簽訂合同的主體資格。主要包括：對方是否是企業(yè)法人？有無法人執(zhí)照？若對方自稱是個體戶，應審查其有無營業(yè)執(zhí)照。
同時，還要看對方有無經營合同標的物的資格（如：經營化肥、農藥、種子等）。這里需要一提的是，光看手續(xù)還不行，最好作一下側面了解，以免讓對方以假亂真，使法律顧問單位上當受騙。
二，對直接實施簽訂合同的簽字人的審查： 審查主要包括：查簽合同人的年齡，看其是否具有完全民事行為能力；對于是代理人的，看代理手續(xù)是否齊全，如介紹信，授權委托書等。最好不同原來無任何業(yè)務關系，現(xiàn)持僅加蓋公章或合同章空白合同用紙的業(yè)務人員簽訂合同。
因為同這樣的人簽合同，帶有很大的沒有代理權或超權風險。按合同法第四十八條規(guī)定：沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以 被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任 。
現(xiàn)實生活中，常有拿別人的加蓋印章的合同空白用紙行騙的人，他們一旦收到貨，便逃之夭夭，受害方找簽訂合同單位，往往不是沒有，就是該單位早向公安機關聲明合同用紙丟失作廢，因而對合同的供方產生不應有的損失。如 綏化市生資金龍分公司的蓋章空白合同用紙被盜，就產生了一起行騙浙江永康麻袋廠的案件，給浙江方面造成了二十萬元的損失。
三，對合同一方信譽，屢約能力的審查： 信譽和屢約能力是合同是否能全面履行的關鍵，這方面的審查較難，要求審查合同的法律顧問具有相當的簽合同經驗和多層次的搜集信息的能力。如了解對方同其它客戶的業(yè)務信譽，對方的經濟實力，老板的社會關系等等。
當然，在實際合同履行中，也有制造假信譽，搞小額信譽屢約，大額騙取貨物的現(xiàn)象。 第二方面：審查起草合同的內容必須齊備。
按《合同法》第十二條 的規(guī)定：合同的內容由當事人約定，一般包括款：當事人的名稱或者姓名和住所；標的；數量；質量；價款或者報酬；履行期限、地點和方式；違約責任；解決爭議的方法等。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
如針對買賣合同而言，除以上八條外，還應包括包裝、檢驗、結算等條款。以上條款中，我認為無論是審查合同還是起草合同都應著重質量、價款、履行方式以及違約責任條款。
一、質量條款必須寫的準確，有標準的寫標準，無標準的描述準確，同時應注明具體可操作的檢驗方法。切記質量條款約定的含糊不清，使將來履行時無法遵循。
二、價款或者報酬條款，必須寫的具體。計量單位、單價、計算方法必須清晰明了，切忌前后矛盾。
這里值得一提是如果顧問單位為合同需方，并且雙方約定了分期付款，那末，在合同中最好將合同法167條的規(guī)定約定到合同之中。合同法167條規(guī)定：分期付款買受人未支付到期金額達到全部價款1/5時，出賣人可以要求買受人支付全部價款或解除合同。
這一條款是法律對出賣人的救濟措施。如某公司購我方 十噸大豆，總價款16000.00元，分三次付款，第一次付5000元，第二 次付 5000元，第三次付6000元，如果某公司第一次僅付3000元，那么，我方就可以依據合同法167條的規(guī)定，向某公司要求支付全部貨款16000元，或同某公司解除合同。
三、履行方式、期限。這一條款主要包括：供方發(fā)貨、需方自提、第三方接貨等方式。
方式不同，合同的風險也有所不同。因此，法律 顧問應依顧問單位在合同中的地位，確定最小風險的履行方式（在下文中還要作進一步闡述）。
如果顧問單位為合同供方，在起草合同時，應將合同法134條約定進去，合同法134條規(guī)定：當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款的或其他義務的，標的物所有權屬于出賣人。這樣約定的好處是一旦需方在接到貨后違約，供方的合法權益能夠得到最大限度的保護。
同時，在審查合同時，確認合同履行期限，也是判斷對方是否違約、我方是否有必要繼續(xù)履行的關鍵。 第三方面：掌握合同無效的法定事由，是審查起草合同的又一關鍵。
簽合同的內容是否可行？能否切實履行？審查合同是否真正有效？關鍵要看合同中是否具有合同法規(guī)定的法定無效、免責無效、格式化條款無效的情形。因此，掌握合同法的相關規(guī)定十分重要。
合同法對無效合同條款的規(guī)定常見有以下三方面。 第一、法定無效：即《合同法》第五十二條 規(guī)定的五種法定無效情形： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；如無履行能力，對外簽假買賣合同，騙取國有 資產。
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；代理人與相對人簽的合同，如債務人為逃避執(zhí)行而同相對人訂立的假買賣，假抵押，假贈予，為逃避債務而假離婚的，產生的財產分割協(xié)議等等。 （三）以合法形式掩蓋非法目的；如以合法買賣逃債。
（四）損害社會公共利益；如非法。
2.商務合同審查要點有哪些?
一、審查合同主體是否合法。
審查合同主體的合法性時，應審查簽訂合同的當事人是否是經過有關部門批準成立的法人、個體工商戶；是否是具備與簽訂合同相應的民事權利能力和民事行為能力的公民；審查法定代表人或主管負責人的資格證明；代訂合同的，要審查是否具備委托人的授權委托證明，并審查是否在授權范圍、授權期限內簽訂合同；有擔保人的合同，審查擔保人是否具有擔保能力和擔保資格。 二、審查合同內容是否合法。
審查合同內容的合法性時，應當重點審查合同內容是否損害國家、集體或第三人的利益；是否有以合法形式掩蓋非法目的的情形；是否損害社會公共利益；是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 三、審查合同意思表示的真實性。
四、審查合同條款是否完備。 應按照合同的性質，依據相應的法律法規(guī)的規(guī)定對合同條款進行認真審查，確定合同條款有無遺漏，各條款內容是否具體、明確、切實可行。
避免因合同條款不全和過于簡單、抽象、原則，給履行帶來困難，為以后發(fā)生糾紛埋下種子。 五、審查合同的文字是否規(guī)范。
審查合同時，應對合同草稿的每一條款、每一個詞、每一個字乃至每一個標點符合都仔細推敲、反復斟酌。 確定合同中是否存在前后意思矛盾、詞義含糊不清的文字表述，并及時糾正容易引起誤解、產生歧義的語詞，確保合同的文字表述準確無誤。
六、審查合同簽訂的手續(xù)和形式是否完備。1、審查合同是否需要經過有關機關批準或登記，如需經批準或登記，是否履行了批準或登記手續(xù)。
2、如果合同中約定須經公證后合同方能生效，應審查合同是否經過公證機關公證。3、如果合同附有生效期限，應審查期限是否屆至。
4、如果合同約定第三人為保證人的，應審查是否有保證人的簽名或蓋章；采用抵押方式擔保的，如果法律規(guī)定或合同約定必須辦理抵押物登記的，應審查是否辦理了登記手續(xù)；采用質押擔保方式的，應按照合同中約定的質物交付時間，審查當事人是否按時履行了質物交付的法定手續(xù)。 5、審查合同雙方當事人是否在合同上簽字或蓋章。
3.合同審核需要注意的關鍵問題?
合同審核的八個要點（八審八看）：
1、審主體，既看別人又看自己；
2、審內容，這主要包括權利、義務和責任；
3、審意思表示，主要是看意思表示是否真實；
4、審查文字是否規(guī)范，需使用確切的詞語；
5、審合同簽訂手續(xù)是否合法，授權人簽名、授權書；
6、審合同條款是否完備，按《合同法》程序操作；
7、審合同條款中的風險防范措施，按《合同法》第十二條一共八個組成；
8、審合同糾紛的解決方法，關于仲裁的問題。
擴展資料
審查事項
1、合同主體的審查
(1)審查合同主體時，應重點審查是否具備簽訂及履行合同的資格。對于企業(yè)法人，審查重點是是否擁有合法、有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，經營范圍、經營方式是否與合同相適應，對于某些限制經營、特許經營等特別行業(yè)，是否有相應的經營許可。
(2)代訂合同的，還應當審查代理人是否具備委托人的授權委托證明，是否在授權范圍、授權期限內簽訂合同。有擔保人的合同，應當審查擔保人是否具有擔保能力和擔保資格。
2、審查合同條款是否完備
應按照合同的性質，依據相應的法律法規(guī)的規(guī)定對合同條款進行認真審查，確定合同條款有無遺漏，各條款內容是否具體、明確、切實可行。避免因合同條款不全和過于簡單、抽象、原則，給履行帶來困難，為以后發(fā)生糾紛埋下種子。
3、合同雙方真實意思表示
我國《民法通則》第五十九條、《合同法》第五十四條的規(guī)定，重大誤解，顯失公平的，以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
4、合同內容的合法性審查
(1)保證合同的有效性，乃義不容辭的責任。審查合同內容的合法性時，要特別注意我國《民法通則》第五十八條的規(guī)定、我國《合同法》第五十二條的規(guī)定和一些特別法的相應規(guī)定。應當重點審查合同內容是否損害國家、集體或第三人的利益；是否有以合法形式掩蓋非法目的的情形；是否損害社會公共利益；是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
(2)合同個別條款無效并不導致整個合同無效，整個合同無效并不導致合同約定的仲裁條款無效。當合同個別條款無效時，只需修改該個別條款；當整個合同無效時，就要放棄當事人提供的合同草稿，重新起草一份新的合同。
參考資料：搜狗百科-合同審查
4.合同審查需要注意什么
第一方面：審查和起草合同前，必須對當事人的主體資格進行審查： 俗話說知彼知己百戰(zhàn)不殆。
因此，在審查起草新合同前，首先應全面了解對方當事人的基本情況、履約能力、商業(yè)信譽等。這就是通常所說的對合同當事人主體資格的審查。
我認為這種審查應從三方面入手： 一，對合同對方資質的審查： 在審查中，要看對方是否具備簽訂合同的主體資格。主要包括：對方是否是企業(yè)法人？有無法人執(zhí)照？若對方自稱是個體戶，應審查其有無營業(yè)執(zhí)照。
同時，還要看對方有無經營合同標的物的資格（如：經營化肥、農藥、種子等）。這里需要一提的是，光看手續(xù)還不行，最好作一下側面了解，以免讓對方以假亂真，使法律顧問單位上當受騙。
二，對直接實施簽訂合同的簽字人的審查： 審查主要包括：查簽合同人的年齡，看其是否具有完全民事行為能力；對于是代理人的，看代理手續(xù)是否齊全，如介紹信，授權委托書等。最好不同原來無任何業(yè)務關系，現(xiàn)持僅加蓋公章或合同章空白合同用紙的業(yè)務人員簽訂合同。
因為同這樣的人簽合同，帶有很大的沒有代理權或超權風險。按合同法第四十八條規(guī)定：沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以 被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任 。
現(xiàn)實生活中，常有拿別人的加蓋印章的合同空白用紙行騙的人，他們一旦收到貨，便逃之夭夭，受害方找簽訂合同單位，往往不是沒有，就是該單位早向公安機關聲明合同用紙丟失作廢，因而對合同的供方產生不應有的損失。如 綏化市生資金龍分公司的蓋章空白合同用紙被盜，就產生了一起行騙浙江永康麻袋廠的案件，給浙江方面造成了二十萬元的損失。
三，對合同一方信譽，屢約能力的審查： 信譽和屢約能力是合同是否能全面履行的關鍵，這方面的審查較難，要求審查合同的法律顧問具有相當的簽合同經驗和多層次的搜集信息的能力。如了解對方同其它客戶的業(yè)務信譽，對方的經濟實力，老板的社會關系等等。
當然，在實際合同履行中，也有制造假信譽，搞小額信譽屢約，大額騙取貨物的現(xiàn)象。 第二方面：審查起草合同的內容必須齊備。
按《合同法》第十二條 的規(guī)定：合同的內容由當事人約定，一般包括款：當事人的名稱或者姓名和住所；標的；數量；質量；價款或者報酬；履行期限、地點和方式；違約責任；解決爭議的方法等。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
如針對買賣合同而言，除以上八條外，還應包括包裝、檢驗、結算等條款。以上條款中，我認為無論是審查合同還是起草合同都應著重質量、價款、履行方式以及違約責任條款。
一、質量條款必須寫的準確，有標準的寫標準，無標準的描述準確，同時應注明具體可操作的檢驗方法。切記質量條款約定的含糊不清，使將來履行時無法遵循。
二、價款或者報酬條款，必須寫的具體。計量單位、單價、計算方法必須清晰明了，切忌前后矛盾。
這里值得一提是如果顧問單位為合同需方，并且雙方約定了分期付款，那末，在合同中最好將合同法167條的規(guī)定約定到合同之中。合同法167條規(guī)定：分期付款買受人未支付到期金額達到全部價款1/5時，出賣人可以要求買受人支付全部價款或解除合同。
這一條款是法律對出賣人的救濟措施。如某公司購我方 十噸大豆，總價款16000.00元，分三次付款，第一次付5000元，第二 次付 5000元，第三次付6000元，如果某公司第一次僅付3000元，那么，我方就可以依據合同法167條的規(guī)定，向某公司要求支付全部貨款16000元，或同某公司解除合同。
三、履行方式、期限。這一條款主要包括：供方發(fā)貨、需方自提、第三方接貨等方式。
方式不同，合同的風險也有所不同。因此，法律 顧問應依顧問單位在合同中的地位，確定最小風險的履行方式（在下文中還要作進一步闡述）。
如果顧問單位為合同供方，在起草合同時，應將合同法134條約定進去，合同法134條規(guī)定：當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款的或其他義務的，標的物所有權屬于出賣人。這樣約定的好處是一旦需方在接到貨后違約，供方的合法權益能夠得到最大限度的保護。
同時，在審查合同時，確認合同履行期限，也是判斷對方是否違約、我方是否有必要繼續(xù)履行的關鍵。 第三方面：掌握合同無效的法定事由，是審查起草合同的又一關鍵。
簽合同的內容是否可行？能否切實履行？審查合同是否真正有效？關鍵要看合同中是否具有合同法規(guī)定的法定無效、免責無效、格式化條款無效的情形。因此，掌握合同法的相關規(guī)定十分重要。
合同法對無效合同條款的規(guī)定常見有以下三方面。 第一、法定無效：即《合同法》第五十二條 規(guī)定的五種法定無效情形： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；如無履行能力，對外簽假買賣合同，騙取國有 資產。
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；代理人與相對人簽的合同，如債務人為逃避執(zhí)行而同相對人訂立的假買賣，假抵押，假贈予，為逃避債務而假離婚的，產生的財產分割協(xié)議等等。 （三）以合法形式掩蓋非法目的；如以合法買賣逃債。
（四）損害社會公共利益；如非法。
5.合同審查有哪些注意事項
第面：審查起草合同前必須事主體資格進行審查： 俗說知彼知百戰(zhàn)殆審查起草新合同前首先應全面解事基本情況、履約能力、商業(yè)信譽等通所說合同事主體資格審查我認種審查應三面入手： 合同資質審查： 審查要看否具備簽訂合同主體資格主要包括：否企業(yè)執(zhí)照若自稱體戶應審查其營業(yè)執(zhí)照同要看經營合同標物資格（：經營化肥、農藥、種等）需要提光看手續(xù)行作側面解免讓假亂真使律顧問單位受騙 二直接實施簽訂合同簽字審查： 審查主要包括：查簽合同齡看其否具完全民事行能力；于中國看中國手續(xù)否齊全介紹信授權委托書等同原任何業(yè)務關系現(xiàn)持僅加蓋公章或合同章空白合同用紙業(yè)務員簽訂合同同簽合同帶沒中國權或超權風險按合同第四十八條規(guī)定：沒中國權、超越中國權或者中國權終止 中國名義訂立合同未經中國追認中國發(fā)效力由行承擔責任 現(xiàn)實拿別加蓋印章合同空白用紙行騙旦收貨便逃夭夭受害找簽訂合同單位往往沒該單位早向公安機關聲明合同用紙丟失作廢合同供產應損失 綏化市資金龍公司蓋章空白合同用紙盜產起行騙浙江永康麻袋廠案件給浙江面造二十萬元損失 三合同信譽屢約能力審查： 信譽屢約能力合同否能全面履行關鍵面審查較難要求審查合同律顧問具相簽合同經驗層搜集信息能力解同其客戶業(yè)務信譽經濟實力板社關系等等實際合同履行制造假信譽搞額信譽屢約額騙取貨物現(xiàn)象 第二面：審查起草合同內容必須齊備 按《合同》第十二條 規(guī)定：合同內容由事約定般包括款：事名稱或者姓名住所；標；數量；質量；價款或者報酬；履行期限、點式；違約責任；解決爭議等事參照各類合同示范文本訂立合同針買賣合同言除八條外應包括包裝、檢驗、結算等條款條款我認論審查合同起草合同都應著重質量、價款、履行式及違約責任條款 、質量條款必須寫準確標準寫標準標準描述準確同應注明具體操作檢驗切記質量條款約定含糊清使履行遵循？ 二、價款或者報酬條款必須寫具體計量單位、單價、計算必須清晰明切忌前矛盾值提顧問單位合同需并且雙約定期付款末合同合同167條規(guī)定約定合同合同167條規(guī)定：期付款買受未支付期金額達全部價款1/5賣要求買受支付全部價款或解除合同條款律賣救濟措施某公司購我 十噸豆總價款16000.00元三付款第付5000元第二 付 5000元第三付6000元某公司第僅付3000元我依據合同167條規(guī)定向某公司要求支付全部貨款16000元或同某公司解除合同 三、履行式、期限條款主要包括：供發(fā)貨、需自提、第三接貨等式式同合同風險所同律 顧問應依顧問單位合同位確定風險履行式（文要作進步闡述）顧問單位合同供起草合同應合同134條約定進合同134條規(guī)定：事買賣合同約定買受未履行支付價款或其義務標物所權屬于賣約定處旦需接貨違約供合權益能夠限度保護同審查合同確認合同履行期限判斷否違約、我否必要繼續(xù)履行關鍵 第三面：掌握合同效定事由審查起草合同關鍵 簽合同內容否行能否切實履行審查合同否真效關鍵要看合同否具合同規(guī)定定效、免責效、格式化條款效情形掌握合同相關規(guī)定十重要合同效合同條款規(guī)定見三面 第、定效：即《合同》第五十二條 規(guī)定五種定效情形： （）欺詐、脅迫手段訂立合同損害家利益；履行能力外簽假買賣合同騙取 資產 （二）惡意串通損害家、集體或者第三利益；中國與相簽合同債務逃避執(zhí)行同相訂立假買賣假抵押假贈予逃避債務假離婚產財產割協(xié)議等等 （三）合形式掩蓋非目；合買賣逃債 （四）損害社公共利益；非射幸合同、賭博合同（三七賭博等） （五）違反律、行政規(guī)強制性規(guī)定訂立合同內容偷稅條款內容 第二、免責條款效：即《合同》第五十三條 規(guī)定兩種免責條款效：？ （）造身傷害； 醫(yī)院手術前讓家屬保證書簽字：所發(fā)切醫(yī)院概負責再：雇工合同工傷雇主概負責 （二）故意或者重失造財產損失 照像館明示：沖卷沖壞賠膠卷費用 第三、格式條款免除、加重、排除條款效 格式條款：事重復使用預先擬定并訂立合同未與協(xié)商條款 買手機卡、安電添單即簽合同便由自定廣泛使用合同條款都格式條款按《合同》 第四十條規(guī)定：格式條款具本第五十二條第五十三條規(guī)定情形或者提 供格式條款免除其責任、加重責任、排除主要權利該條款效見店堂告示：旅店貴重物品自行保管丟失負責任等效 針三面律規(guī)定效情形要求律顧問起草合同要盡量避免現(xiàn)效條款；審查合同要準確找效條款便顧問單位 減少合同損失 第四面：確行使安抗辯權限度降低合同履行風。
6.商品房買賣合同審核注意事項有哪些
一、注意審核土地使用權是否存在抵押 購房者購買前可向當地土資源管理機構查核該開發(fā)土地使用權是否辦理抵押登記手續(xù)。
因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。
二、仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件 1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產權是否有保障，所以至關重要。 商品房開發(fā)的法定手續(xù)（許可程序）包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。
對于開發(fā)手續(xù)，應特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致；土地使用權的年限也應特別關注，有土地使用年限的是出讓土地使用權，沒有使用年限的是劃撥土地使用權，而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。 2、注意查看賣方的“一照”、“兩書”、“五證” ①“一照”：即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
②“兩書”：即商品房質量保證書和商品房使用說明書。 ③“五證：即國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內（外）銷商品房預售許可證。
其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。尤其要注意有些開發(fā)商的預售許可證冒名頂替。
三、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序 大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時，最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批準。
1、一般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動產證明，或者是擔任法人代表的公司營業(yè)執(zhí)照及財務報表等材料，可以幫助買方貸到希望的數額。 2、如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關，不能輕信中介公司的貸款承諾。
四、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的 1、合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則，發(fā)生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據。 2、現(xiàn)實交易中，開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強加給購房者接受。
要明確一點，正式簽訂商品房買賣合同的時候，對于商品房買賣合同本身是可以進行修改或補充約定的。 五、約定違約責任條款須詳細、具體 1、商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產證的違約責任，但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責任，一般違約金額都不多，因此，購房者一定要注意這些細節(jié)。
2、同時，還應該約定：①規(guī)劃、設計的變更致使購房者解除購房合同，開發(fā)商不僅僅要承擔購房款的銀行利息，還應承擔一定金額的違約金。 ②由于開發(fā)商原因不能辦理產權證，購房者要求退房退款時，開發(fā)商還應該賠償退房時房價與簽訂合同時房價的差額損失。
③加重開發(fā)商違約責任，使其違約承擔的損失超過其不當獲利，才能從根本上遏制開發(fā)商惡意違約。 六、合同附件須重視 1、合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。
2、常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、質量保證書、裝飾設備標準、住宅使用說明書等，對于補充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。 可見，這些附件內容都是極其重要的。
購房者不但要認真謹慎對待合同主文，對合同的附件應當給予足夠的重視。 七、妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料 商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，不視為合同的條款，但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定。
7.合同審查的注意事項是什么
合同審查的注意事項如下： （一）、合同的平衡性 所謂合同的平衡性是指合同一方權利與義務要相對平衡，合同雙方權利與義務要相對平衡。
一方享受了權利，就必須承擔相應的義務，一方當事人的權利內容應與另一方當事人的義務相對應。有的律師在起草合同時，還往往為合同相對方設立了諸多陷阱而沾沾自喜。
殊不知，你的“聰明才智”遲早會被“發(fā)現(xiàn)”。要么因得不到簽署而失去交易機會，要么因“顯示公平” 而被撤消！最終，導致當事人的合同目的不能實現(xiàn)。
吃虧的，還是你的當事人，甚至是你本人?！皺C關算盡反誤了卿卿性命”，教訓不可不吸！畢竟誠信是安身立命之本，合同也不例外。
（二）、合同的可操作性 缺乏可操作性的合同具體表現(xiàn)在：合同各方權利義務、交易程序的規(guī)定過于抽象原則，或雖作了詳細規(guī)定但沒有違約責任條款加以保障。合同可操作性是達到交易目的、預防風險的具體保證，尤其是履行周期長、風險大的合同，更需要注意。
當事人往往礙于情面，不愿意將權利義務、交易程序細化，不愿意提及違約責任或輕描淡寫，這是要不得的。俗語講：先小人，后君子。
權利義務、交易程序及違約責任不但要規(guī)定，還得盡量詳盡，在合同履行中可靈活掌握。 （三）、合同結構的合理性 合同結構是指合同各個組成部分的排列、組合和搭配形式。
合同通常由三部分組成，即首部、內容、結尾。首部一般包括標題、合同編號、雙方當事人名稱、住所、郵政編碼、法定代表人、電話、傳真、電子信箱、開戶行、賬號等；內容一般包括簽訂合同的依據和目的（如鑒于條款、引言）、權利義務、違約責任、合同生效及終止、不可抗力、爭議的解決方式、未盡事宜、合同正副本份數及附件等；合同結尾一般包括簽約當事人簽章及其授權代表簽字、簽約時間、簽約地點等。
實踐中，根據合同類型有所側重、增減，并非嚴格按上述順序、條款排列。 （四）、合同體例的適用性 合同體例通常是指合同簡繁及合同各條內容排列形式。
規(guī)范的作法可以參照《立法法》的規(guī)定，分編、章、節(jié)、條、款、項、目，編、章、節(jié)、條的序號用中文數字依次表述，款不編序號，項的序號用中文數字加括號依次表述，目的序號用阿拉伯數字依次表述。 當然合同體例要視具體情況而定，要與合同所涉事項、金額、履行方式、有效期、操作難易程度等因素相一致，即因人而異、因事而異，不能強求千篇一律。
8.公司進行合同審核有哪些注意事項
1、企業(yè)應當建立合同審核制度。
合同承辦部門在正式訂立合同前，應當將合同草案送有關部門會同審核。 2、財會部門進行合同審核要注意什么事項？ 企業(yè)財會部門應當對合同中涉及資金收付、資產轉移等與財務會計密切相關的內容進行審核，重點應關注以下事項： （1）經濟性：符合企業(yè)的經濟活動范疇；符合企業(yè)的經濟利益。
（2）可行性：資信可靠，資金充裕；具有在額定權限內訂立合同的能力；擔保方式切實、可靠。 （3）嚴密性：數量、價款、金額等標示準確；計算方式正確；財務等有關附件齊備。
（4）合法性：資金來源合法，資金使用合法，結算方式合法。 3、企業(yè)內部審計部門怎么審核合同？ 企業(yè)內部審計部門應當對合同中涉及資金、資產的來源和使用程序進行抽查審核，重點應關注以下事項： （1）資金來源合法，資產的所有權明確、合法； （2）資金使用和資產動用的審批手續(xù)合法； （3）資金、資產的用途及使用方式合法； （4）價款、酬金的確定正確、合理、合法，資金結算、酬金的支付方式明確、具體、合法。
4、企業(yè)歸口管理部門怎么進行合同審核？ 企業(yè)歸口管理部門負責對合同整體進行審核，重點關注以下事項： （1）合法性：包括主體合法、內容合法和形式合法。主體合法是指簽約各方具有簽約的權利能力和行為能力；內容合法是指簽約各方意思表示真實、有效，無悖法律、法規(guī)、政策，無顯失公平的內容。
（2）嚴密性：條款齊備、完整；文字表述準確；權利、義務具體明確；手續(xù)完備；附加條件適當、合法。 （3）可行性：資信可靠，有履約能力；擔保方式切實、可靠。
（4）程序性：符合合同訂立的一般程序；相關合同審核部門審核意見齊全。 5、合同審核部門對合同進行審核后，應當提出書面審核意見，并由審核人和審核部門負責人簽字。
審核意見應當明確、具體，避免使用模糊性語言。 6、企業(yè)應當建立合同退改重審制度。
對審核中發(fā)現(xiàn)的重大錯誤、遺漏和不妥之處，審核部門應當予以明確并提出修改意見。合同承辦人修改之后，應當重新提交審核。
