買抵押房(買抵押房注意事項(xiàng)是什么)
1.買抵押房注意事項(xiàng)是什么
購買抵押房注意事項(xiàng)： 1、建議消費(fèi)者選擇大中介公司進(jìn)行交易，大中介公司對購房流程熟悉，風(fēng)險(xiǎn)把控能力強(qiáng)，一般都會對流程進(jìn)行監(jiān)控，在買方出款前會做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。
出現(xiàn)糾紛亦會作為公證的第三人保護(hù)守約方的權(quán)益； 2、大中介公司一般都有合作的擔(dān)保公司，遇到賣方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔(dān)保公司，先支付部分擔(dān)保費(fèi)用，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁至擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司全權(quán)調(diào)查并出款，規(guī)避客戶風(fēng)險(xiǎn)； 3、若買方已經(jīng)支付完房款后，過戶期間房屋被凍結(jié)，買方應(yīng)該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請求法院支持正常取得房產(chǎn)。
2.買抵押房需要注意什么
購買抵押房的買家應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：
1、雖然開發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開發(fā)商沒有資金一次性為一棟樓解押，但是單個單位的幾十萬還是沒問題，如果開發(fā)商這點(diǎn)資金都沒有的話，那這個樓盤的房子就更不能買了。
2、業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發(fā)商會借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，現(xiàn)在國土房管局交易核心很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開發(fā)商談，如果開發(fā)商答應(yīng)在一定的時(shí)間內(nèi)解決問題，在期限過后再去查一次，如果確實(shí)解除抵押的話則可以考慮購買該房子。
一般來說，抵押房是可以買賣的，只要手續(xù)齊全，和買家在購房合同中列名相關(guān)注意事項(xiàng)，抵押房是可以買的。
政府有關(guān)部門沒有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房，發(fā)展商出售抵押房的條件是：1.銀行出具證明書；2.發(fā)展商不隱瞞抵押房事實(shí)。
另外，若買家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購買與否的標(biāo)準(zhǔn)是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認(rèn)購書》上將解押和付款時(shí)間寫得更具體一些，而且發(fā)展商沒有刻意隱瞞事實(shí)，一般都可以進(jìn)行買賣。
3.購買抵押貸款的房子,要注意什么
房屋抵押貸款要注意；
1、準(zhǔn)備好銀行貸款的各項(xiàng)資料，不提供虛假資料；
2、按時(shí)接聽核實(shí)電話；
3、實(shí)事求是的回答審核問題；
4、批款后，按時(shí)還款不要造成逾期；
一、房屋抵押的申請條件：
1.房屋性質(zhì)；住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
3.抵押人征信近24個月不得連累6
4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
5.實(shí)際用款用途明確
二、準(zhǔn)備資料：
1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）
2.借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
3.家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
4.個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
5.工作單位收入證明
6.家庭民間借貸條等證明材料
7.評估報(bào)告
三、房屋抵押貸款的流程：
1.提交材料
2.簽署銀行文件
3.房屋評估
4.銀行審核通過
5.銀行放貸
6.抵押登記
7.按月還貸
4.買抵債房要注意哪幾點(diǎn)
購買二手房注意事項(xiàng)：
1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。
6、物管費(fèi)用是否拖欠。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
7、市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
8、單位房屋是否侵權(quán)。一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
9、中介公司是否違規(guī)。有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
10、合同約定是否明確。二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
5.購買抵押貸款的房子,要注意什么
房屋抵押貸款要注意；1、準(zhǔn)備好銀行貸款的各項(xiàng)資料，不提供虛假資料；2、按時(shí)接聽核實(shí)電話；3、實(shí)事求是的回答審核問題；4、批款后，按時(shí)還款不要造成逾期；一、房屋抵押的申請條件：1.房屋性質(zhì)；住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3.抵押人征信近24個月不得連累64.抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5.實(shí)際用款用途明確二、準(zhǔn)備資料：1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2.借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3.家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4.個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5.工作單位收入證明6.家庭民間借貸條等證明材料7.評估報(bào)告三、房屋抵押貸款的流程：1.提交材料2.簽署銀行文件3.房屋評估4.銀行審核通過5.銀行放貸6.抵押登記7.按月還貸。
6.想買個抵押出去的二手房要注意什么
購買已被抵押的房產(chǎn)，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)盡量依照法律程序處理，采取適當(dāng)措施，規(guī)避減少風(fēng)險(xiǎn)。
1、購房人與房屋所有權(quán)人（產(chǎn)權(quán)人持身份證、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件可以調(diào)檔）一同去房管局調(diào)檔核實(shí)房屋情況，是否有法院查封。 2、要想房屋買賣合同有效，除了依照合同法的規(guī)定簽訂外，還應(yīng)通知抵押權(quán)人，且合同約定成交價(jià)格不能明顯低于其實(shí)際價(jià)值。
在不能確認(rèn)房產(chǎn)是否屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)產(chǎn)權(quán)登記人夫妻雙方都在合同上簽字認(rèn)可。 3、合同生效后履行后，應(yīng)盡早辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
過戶前賣方反悔，你就無法取得從房屋產(chǎn)權(quán)，只能依照合同法等相關(guān)法律法規(guī)獲得賠償。 4、要想辦理過戶手續(xù)，首先要償還債務(wù)解除抵押登記。
償還債務(wù)，可由產(chǎn)權(quán)人（或債務(wù)人）自己出資，也可由購房人代為償還，還款作為購房款的一部分。 5、調(diào)檔查詢后至過戶手續(xù)完畢期間，是風(fēng)險(xiǎn)最大也最難規(guī)避的時(shí)候（特別是購房者代為償還債務(wù)的情況）。
風(fēng)險(xiǎn)來自于房屋所有人還有其他債務(wù)糾紛，房屋查檔后被其他債務(wù)人在過戶前申請法院查封。一旦產(chǎn)權(quán)人敗訴，又無力產(chǎn)還債務(wù)，房屋將被依法拍賣。
這時(shí)購房人與產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)生的糾紛只能輪候處理。 所以購買被抵押的房產(chǎn)，一定要小心謹(jǐn)慎，盡量了解產(chǎn)權(quán)人的狀況，盡快辦理過戶手續(xù)。
以下是部分相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國擔(dān)保法》 第四十九條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
《中華人民共和國物權(quán)法》 第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
7.想買個抵押出去的二手房要注意什么
購買已被抵押的房產(chǎn)，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)盡量依照法律程序處理，采取適當(dāng)措施，規(guī)避減少風(fēng)險(xiǎn)。
1、購房人與房屋所有權(quán)人（產(chǎn)權(quán)人持身份證、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件可以調(diào)檔）一同去房管局調(diào)檔核實(shí)房屋情況，是否有法院查封。
2、要想房屋買賣合同有效，除了依照合同法的規(guī)定簽訂外，還應(yīng)通知抵押權(quán)人，且合同約定成交價(jià)格不能明顯低于其實(shí)際價(jià)值。在不能確認(rèn)房產(chǎn)是否屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)產(chǎn)權(quán)登記人夫妻雙方都在合同上簽字認(rèn)可。
3、合同生效后履行后，應(yīng)盡早辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶前賣方反悔，你就無法取得從房屋產(chǎn)權(quán)，只能依照合同法等相關(guān)法律法規(guī)獲得賠償。
4、要想辦理過戶手續(xù)，首先要償還債務(wù)解除抵押登記。償還債務(wù)，可由產(chǎn)權(quán)人（或債務(wù)人）自己出資，也可由購房人代為償還，還款作為購房款的一部分。
5、調(diào)檔查詢后至過戶手續(xù)完畢期間，是風(fēng)險(xiǎn)最大也最難規(guī)避的時(shí)候（特別是購房者代為償還債務(wù)的情況）。風(fēng)險(xiǎn)來自于房屋所有人還有其他債務(wù)糾紛，房屋查檔后被其他債務(wù)人在過戶前申請法院查封。一旦產(chǎn)權(quán)人敗訴，又無力產(chǎn)還債務(wù)，房屋將被依法拍賣。這時(shí)購房人與產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)生的糾紛只能輪候處理。
所以購買被抵押的房產(chǎn)，一定要小心謹(jǐn)慎，盡量了解產(chǎn)權(quán)人的狀況，盡快辦理過戶手續(xù)。
以下是部分相關(guān)法律條文：
《中華人民共和國擔(dān)保法》
第四十九條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
《中華人民共和國物權(quán)法》
第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
8.我買工程抵押房,需要注意什么
一般來說，抵押房是可以買賣的，只要手續(xù)齊全，和買家在購房合同中列名相關(guān)注意事項(xiàng)，抵押房是可以買的。
政府有關(guān)部門沒有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房，發(fā)展商出售抵押房的條件是：1.銀行出具證明書；2.發(fā)展商不隱瞞抵押房事實(shí)。另外，若買家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購買與否的標(biāo)準(zhǔn)是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認(rèn)購書》上將解押和付款時(shí)間寫得更具體一些，而且發(fā)展商沒有刻意隱瞞事實(shí)，一般都可以進(jìn)行買賣。
但購買抵押房的買家應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：1、雖然開發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開發(fā)商沒有資金一次性為一棟樓解押，但是單個單位的幾十萬還是沒問題，如果開發(fā)商這點(diǎn)資金都沒有的話，那這個樓盤的房子就更不能買了。
2、業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發(fā)商會借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，現(xiàn)在國土房管局交易核心很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開發(fā)商談，如果開發(fā)商答應(yīng)在一定的時(shí)間內(nèi)解決問題，在期限過后再去查一次，如果確實(shí)解除抵押的話則可以考慮購買該房子。
