北京新房收房(能否指教一下在北京收房驗房需要了解什么)
1.能否指教一下在北京收房驗房需要了解什么
相信有很多業(yè)主都是第一次買房，第一次收房，所以會存在很大的疑惑需要我們來幫助你解決的。
對于如何來收房的問題，相信很多購房者的思路不是很清晰。我這里會詳細地和你說一說。
對于毛坯收房的業(yè)主可以收房時都要詳細的驗房，對毛胚房驗房千萬不能大意，在新房驗收注意事項中為詳細的列舉出每一項檢查的要求，毛胚房驗房過關后我們才能開始下一步裝修。 檢查墻面的平整度，是否有裂痕 墻體滲水是很嚴重的事情，檢查廚房衛(wèi)生間頂面，外墻以及山墻，如果發(fā)現(xiàn)有滲水或是裂痕盡快查明原因。
毛坯房驗房應檢查水電煤氣通暢情況 水電煤氣是否能正常使用是檢查的要點，水龍頭的時候盡量讓水流大一些，試試水壓也可試試排水速度。 檢查線路時記得分別檢查各個分閘是否能完全控制。
毛坯房驗房應檢查門窗、陽臺有無開裂現(xiàn)象 新房放置的時間較久，積壓灰塵很多檢查門窗時應先清除灰塵，應注意檢查門窗的靈活度。 毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查 水路是否通暢這關乎與家中的基本生活，檢查時對于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一樣的，從聽聲到表面無積水才能確認。
其實如果你對于毛坯房的收房要注意什么不了解也不要緊的，可以找個專業(yè)的驗房師，在他的陪同下一起去驗房。他們比較專業(yè)，能夠及時發(fā)現(xiàn)問題，比你自己一人單槍匹馬去驗房好多了。
2.新房收房時,有哪些注意事項?
新房收房時有哪些注意事項 1、各種收房資料要齊備 業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。
同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。
2、和開發(fā)商共同驗收新房 一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。
專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，最后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”（質量保證書和使用說明書）和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。 3、簽收房文件時“留一手” 一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。
專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續(xù)。”如當初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權益。
4、仔細查看《備案表》 按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。
5、未收房不應提前繳費 一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。
根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務，不應提前繳費。 6、發(fā)生面積誤差怎么辦 在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積（產權登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。
3.交房時應注意哪幾個問題呢?
1、審查有關證件。
首先審查房屋是否具備交房條件，示范合同第八條有明確約定。按《北京市城市房屋轉讓管理辦法》規(guī)定，取得建設工程竣工備案表為交房的法定前提條件。
否則，購房者一般可拒絕收房。此外，還需審查幾個證件，包括住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。
2、審查房屋質量。 主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。
如這些方面發(fā)生變化，購房者可要求退房。如存在質量問題，應要求開發(fā)商修理，待修理后再重新驗房。
3、審查交房費用。 房屋價款結算。
期房是依據(jù)房屋預測面積計算合同價款，收房時雙方應根據(jù)面積差異予以結算。物業(yè)管理費用。
作為異產毗鄰房產，實行強制性物業(yè)管理制度。購房者接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)服務，因此收房時就須交納物業(yè)管理費。
按北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。
4.商品房交房需注意哪些事項?
1、查看兩書。
購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。
2、注意先后順序。購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。
因為根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。
3、購房者不能以開發(fā)商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務。
在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責任。 4、商品房交付過程中，購房者驗房的標準依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關鍵。
許多開發(fā)商都是從自身利益或工作便利角度出發(fā)來安排交房，這樣可能會給購房人辦理入住收房手續(xù)帶來一些不便甚至會覺得有點吃虧。 為了不讓自己收到有問題的房屋而吃虧， 在交房時一定要關注以上兩點內容，即商品房的交付標準是怎樣的，同時交房時的四大注意事項一定要銘記在心。
5.購房交房需要注意些什么?
交房時如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。
防范于未然簽購房合同補充協(xié)議很重要 許多購房者在買房時發(fā)現(xiàn)，所簽訂的購房合同都是由開發(fā)商提供的格式合同，購房者往往對該條款無法做修改，為此，合同中的補充協(xié)議部分就顯得尤為重要。 如開發(fā)商不同意更改格式合同，可與開發(fā)商協(xié)商在補充協(xié)議中明確約定，特別是與業(yè)主實體權利相關的條款，如交房標準、交房時間、違約責任、辦證時間、房屋預測面積和實測面積、稅、費、共有權益約定等。
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。 包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
為了讓購房者的權利得到保障，購房者還可以在合同中對所購房屋的質量保證進行約定。 如墻體平直，無非設計性的起鼓、凹陷和裂縫；房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結合處無滲、漏水現(xiàn)象；公共管線不從室內通行，如不可避免應不裸露及保證室內表面完整、平滑；水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡等均可正常使用，其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期；公共區(qū)域（綠地、會所、停車場等）的建設完成日期。
約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途；買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量等。同時，還要在合同中約定開發(fā)商所贈送的面積（花園、露臺等）應將具體位置、面積、使用年限、裝修標準等，在補充協(xié)議中詳細闡述并注明使用權（或產權）。
“約定出現(xiàn)爭議后的解決方式和違約責任也很重要。 ”羅冰霜說。
驗收資料不齊購房者可拒絕收房 根據(jù)相關法律、行政法規(guī)，開發(fā)商向買受人交付的商品房的強制性條件必須是“驗收合格”的商品房。如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。
如果出現(xiàn)宜賓業(yè)主在收房時遇到的入戶花園被不合理侵占、廚房漏水、虛假宣傳等問題時，業(yè)主又該怎么有效維權？業(yè)主應當注意收集和保留證據(jù)，尤其保留在購房時開發(fā)商為銷售房屋時在網(wǎng)站、所在樓盤或相關宣傳資料，以便起訴時組織證據(jù)。
6.購房者在交房時要注意哪些問題
交房時應注意 房屋交付涉及兩方面關系：一是房屋買賣合同的履行，二是物業(yè)管理合同的建立。
收房時主要應注意三個問題： 1、審查有關證件。首先審查房屋是否具備交房條件，示范合同第八條有明確約定。
按《北京市城市房屋轉讓管理辦法》規(guī)定，取得建設工程竣工備案表為交房的法定前提條件。否則，購房者一般可拒絕收房。
此外，還需審查幾個證件，包括住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。 2、審查房屋質量。
主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如這些方面發(fā)生變化，購房者可要求退房。
如存在質量問題，應要求開發(fā)商修理，待修理后再重新驗房。 3、審查交房費用。
房屋價款結算。期房是依據(jù)房屋預測面積計算合同價款，收房時雙方應根據(jù)面積差異予以結算。
物業(yè)管理費用。作為異產毗鄰房產，實行強制性物業(yè)管理制度。
購房者接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)服務，因此收房時就須交納物業(yè)管理費。按北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款2%交納，可交給開發(fā)商，也可直接去房管局小區(qū)辦交納。
7.新房交房注意事項有哪些
一般買新房交房是比較激動人心的時候，辛辛苦苦買到手的房子，驗收完畢之后進行裝修就能住進去了。
那房屋交房的注意事項有哪些？從房屋的設備和水管，地面來檢查，還有燈也不要遺漏。一、新房的房屋交房的注意事項有哪些？1.檢查所有的插座，拿著電筆或者充電器就可以檢查。
2.檢查所有的窗戶：窗戶是否開關完好，周圍床沿有無縫隙，玻璃有沒有疤痕，紗窗是否破損。3.檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量好不好，主要看是否固定牢靠。
4.暖氣片和陽臺護欄是否牢固。5.檢查燈是否完好，水龍頭能不能流出水。
6.下水道等是否可以排水。二、新房交房有哪些流程？1.新房交房的時候需要按照開發(fā)商的規(guī)定檢查是否合格，如果自己覺得麻煩可以請專門檢驗房子的人進行專業(yè)的檢查。
2.房屋必須取得住房交付使用許可證，取得新建商品房產權。3.開發(fā)商通知業(yè)主進行收房，在業(yè)主驗收之后，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
4.簽署房屋交接書。5.物業(yè)會把鑰匙交到業(yè)主的手上，業(yè)主收房完成。
房屋的交房注意事項很細致，建議房主在驗收之前把需要的工具準備好，需要檢查的東西記在紙上，防止忘記。如果有問題可以找物業(yè)和開發(fā)商。
8.交房時要注意什么
如今涉及到的房產糾紛不斷，在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。
1、收房注意房款約定。房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。
6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那么購房者有權要求開發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補；若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。
9.商品房收樓注意事項
一、注意接收入住通知書 這是收房的第一步，要注意期限。
一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。
若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。 二、書面審查交付的文件是否符合交付條件 接到收房通知，就可以開始收房了，在開發(fā)商交付房屋鑰匙同時，您應該要求其提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，也就是我們通常說的“兩書”，另外還應該有《建筑工程竣工驗收備案表》、《實測面積數(shù)據(jù)》等相應文件，如果雙方在合同中有約定其他的房屋交付條件，也應該由開發(fā)商按合同約定提供。
三、檢驗房屋狀況 實地收房，要認真查驗房屋的實際功能和細節(jié)。一般是讓開發(fā)商或物業(yè)的人帶您查看房屋實際狀況驗收。
收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。
要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從房屋本身的質量，景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定，裝修質量入手。
四、新房驗收的最終結果 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。
若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。
