買房資金監(jiān)管(二手房資金監(jiān)管有哪些注意事項)
1.二手房資金監(jiān)管有哪些注意事項
資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監(jiān)管"專用賬戶"進行劃轉，該賬戶屬于銀行。當規(guī)定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛。只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。
2.請問買賣二手房銀行資金監(jiān)管,需要注意什么?
買賣二手房進行資金監(jiān)管的注意事項及流程：
在二手房交易中，買家與賣家經(jīng)常會發(fā)生這樣的扯皮：賣家要求買家先支付房款，再過戶；買家要求先過戶，再支付房款。資金監(jiān)管正好避免了這種“公說公有理婆說婆有理”的糾紛發(fā)生。
1、資金監(jiān)管對買家的好處
①規(guī)避房屋查封風險
雖然房屋核驗能在一定程度上規(guī)避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。
(2)預防一房二賣資金問題
按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手里一般就屬于誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。
2、資金監(jiān)管對賣家的好處
二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產權轉移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢房兩失”。
若是辦理資金監(jiān)管，賣家可以看到買家把房款劃入監(jiān)管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進行過戶。因為這樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避買家因資金不足而中斷交易的風險，也避免了買家拖欠尾款的情況發(fā)生。
注意：購買二手房最好進行資金監(jiān)管，資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
3.辦理二手房交易資金監(jiān)管有哪些注意事項
注意如下：1、選擇同一家托管銀行，并開立個人結算賬戶。
2、須提供房產買賣雙方當事人的本人賬戶。3、可使用已有的相應托管銀行的賬戶，但賬戶須是本地賬戶且具有個人轉賬功能。
4、以貸款方式支付購房款的，貸款銀行應于辦理產權登記前發(fā)放貸款，將貸款存入指定的交易結算資金專用賬戶。5、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄。
擴展資料購房監(jiān)管：1、二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛。2、只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。
3、這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。4、而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。
參考資料來源：百度百科：資金監(jiān)管。
4.二手房資金監(jiān)管有哪些注意事項
一、辦理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務，買賣雙方應選擇同一家托管銀行，并在所選定的托管銀行開立個人賬戶。
為了增強房產交易資金的安全性，我市二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務的資金存轉都是通過銀行轉賬的方式進行的，買賣雙方應事先選擇同一家托管銀行，并提交在該銀行的個人賬戶，這樣無論買方將售房款存入“專用賬戶”，還是產權過戶辦理完畢后，托管機構將售房款由“專用賬戶”轉入賣方賬戶，都能夠保證交易資金即時到賬，避免了因交易資金轉賬時間過長給交易雙方造成不必要的麻煩，提高資金監(jiān)管業(yè)務的時效性和便利性，因此，敬請廣大客戶予以理解。二、提交給房管局資金托管機構的賬戶名稱應是房產買賣雙方當事人的賬戶。
在實際辦理業(yè)務的過程當中，工作人員曾遇到賣方賬戶非本人賬戶的情況。目前個人賬戶除了存折以外還有銀行卡，有的客戶的銀行卡背面沒有簽名，無法看出戶主是誰，等到最后辦理轉款的時候，托管銀行錄入賬戶才發(fā)現(xiàn)與托管協(xié)議簽訂的客戶名稱不是同一個人，無法辦理轉款手續(xù)，這樣不僅給托管機構、托管銀行的工作造成不便，也直接給客戶本人產生不利影響，因此，在辦理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務時，請務必提交買賣交易當事人的賬戶。
三、交易雙方當事人可以使用原來的相應托管銀行的賬戶，但該賬戶必須是本地賬戶。有些客戶事先已經(jīng)有了相應托管銀行的賬戶，在辦理二手房交易資金托管業(yè)務時不必再開設新的賬戶，但是雙方所提交的賬戶必須是本地賬戶，很多賬戶非銀行工作人員有時無法從賬號本身看出是否是本地賬戶，只有到了最后轉款環(huán)節(jié)、銀行轉款時才能看出。
托管機構的“專用賬戶”是不能進行異地轉款的，結果造成無法轉款，因此，為了能夠保證賣方的資金及時到賬，特提醒廣大交易雙方特別是賣方客戶，簽訂資金托管協(xié)議請?zhí)峤槐镜刭~戶。四、以貸款方式支付購房款的，按照資金監(jiān)管的相關要求，貸款銀行應提前發(fā)放貸款，將貸款存入指定的交易結算資金專用賬戶。
為了最大限度地保護買賣雙方利益，我市的二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務實行全額資金監(jiān)管，除了少量定金外，買方應將全部房款存入托管機構“專用賬戶”后才能辦理產權過戶手續(xù)，對于需要銀行貸款的也就相應的要求銀行要提前放款。銀行為了保證貸款安全，可以要求具有擔保資質的擔保機構進行擔保，由此便會產生一定的擔保費用。
擔保機構為客戶提供擔保后，會協(xié)助客戶辦理產權過戶及房產抵押登記手續(xù)，為客戶提供更加細致、周到的服務。五、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄。
在辦理二手房交易資金托管業(yè)務時，買賣雙方會和資金托管機構簽訂《濟南市存量房資金托管協(xié)議》，事先約定好買方的存款賬戶和賣方的收款賬戶，而在房產交易過程中，由于一些百姓缺乏房屋買賣經(jīng)驗，便會委托中介機構全程代理，這時，一些中介機構就會趁機持賣方身份證原件開設一個存折，并在簽署協(xié)議時提供給資金托管機構，房款到賬以后不但不通知賣方本人，還埋怨托管機構工作效率慢，資金不能及時到賬，使客戶產生了誤會。其實，資金托管機構和中介公司之間并沒有業(yè)務往來，買賣雙方與資金托管機構簽訂的《濟南市存量房資金托管協(xié)議》也與中介機構無關，資金托管機構只是在交易完成時，按照相關約定把房款轉到《濟南市存量房資金托管協(xié)議》中所約定的賣方賬戶上。
房管部門工作人員提醒交易雙方，為了維護買賣雙方自身的利益，到房管局辦理存量房交易資金托管業(yè)務時，請按照相關要求，持有效證件親自到場辦理相關手續(xù)，不要隨意將身份證、銀行卡、存折等重要證件交給他人保管，密碼不要外泄，以免造成不必要的損失。
5.二手房資金監(jiān)管需要知道哪些事
一、什么是資金監(jiān)管？資金監(jiān)管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產主管部門（房管所）和銀行在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當購房人在規(guī)定期限內過戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監(jiān)管銀行開設賬戶。
二、二手房資金監(jiān)管的大致流程二手房全款購房資金監(jiān)管流程1）買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求2）買賣雙方在監(jiān)管銀行設立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方付款后款項直接進入監(jiān)管賬戶，3）中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續(xù)4）買方將房子過戶到自己名下后，銀行將款項劃到賣方賬戶二手房貸款首付資金監(jiān)管流程1）買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求2）貸款銀行審核借款人資質，簽訂貸款合同3）對房屋價格進行評估，確定首付款金額4）買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方支付首付款進入銀行資金監(jiān)管賬戶5）買房成功過戶后，銀行劃撥首付款到賣方賬戶6）買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證（實施不動產等級制度的地區(qū)發(fā)放不動產登記證明），銀行拿到他項權利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。三、資金監(jiān)管需要交費嗎一般來說二手房資金監(jiān)管是一種免費服務，交易保證機構不收取費用。
但是有特殊要求和規(guī)定的地區(qū)除外。四、解除資金監(jiān)管需要違約金嗎？如果買賣雙方交易因故不能繼續(xù)辦理，可以向監(jiān)管機構申請解除監(jiān)管，解除資金監(jiān)管也不收取違約金和費用，買賣雙方需要跟監(jiān)管機構簽訂解除資金監(jiān)管協(xié)議。
五、二手房資金監(jiān)管有哪些注意事項？1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶2.有監(jiān)管機構規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能3.如果是貸款購房，選擇同一家托管銀行并開設個人結算賬戶4.通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶，買方成功變更產權后再劃到賣方賬戶。5.買賣雙方要保管好相關單據(jù)、密碼，不要泄露給他人。
六、購房交易資金不監(jiān)管有哪些風險對于買家：有的房子原先有貸款，需要買家先行付了首付款替賣家還清貸款注銷抵押，但是有些不良賣家將首付款用于其他用途了，房子不注銷抵押就沒辦法過戶，有可能連首付款都要不回來了呢。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。
也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。對于賣家：房產交易中存在先過戶還是先付款的問題，如果買家先付了首付拿著房產證去過戶了，因為某些原因貸款沒辦下來，這個時候房子產權已經(jīng)是買房人了，對于賣家是非常不利的。
華律網(wǎng)小編在這提醒大家，各地資金監(jiān)管政策有差異，有的城市并沒有強制要求進行資金監(jiān)。
6.辦理二手房交易資金監(jiān)管有哪些注意事項
基金監(jiān)管是房管局和銀行操作的，建議你周一去辦理，這樣周五就能放款，否則要過至周日，多兩天。下面是具體流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求。
2、買方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
3、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。
4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
資金監(jiān)管有什么作用？
對于客戶：
通過將交易資金進行資金監(jiān)管，在過戶后再進行解凍的流程，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過戶等風險，切實保證了交易安全。
對于業(yè)主：
一是通過資金監(jiān)管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進交易的順利進行；二是交易資金提前劃入托管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房屋，規(guī)避了客戶方中斷交易的風險，確保了業(yè)主的正當利益。
7.誰清楚二手房資金監(jiān)管注意事項有哪些
一、辦理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務，買賣雙方應選擇同一家托管銀行，并在所選定的托管銀行開立個人賬戶。
為了增強房產交易資金的安全性，我市二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務的資金存轉都是通過銀行轉賬的方式進行的，買賣雙方應事先選擇同一家托管銀行，并提交在該銀行的個人賬戶，這樣無論買方將售房款存入“專用賬戶”，還是產權過戶辦理完畢后，托管機構將售房款由“專用賬戶”轉入賣方賬戶，都能夠保證交易資金即時到賬，避免了因交易資金轉賬時間過長給交易雙方造成不必要的麻煩，提高資金監(jiān)管業(yè)務的時效性和便利性，因此，敬請廣大客戶予以理解。二、提交給房管局資金托管機構的賬戶名稱應是房產買賣雙方當事人的賬戶。
在實際辦理業(yè)務的過程當中，工作人員曾遇到賣方賬戶非本人賬戶的情況。目前個人賬戶除了存折以外還有銀行卡，有的客戶的銀行卡背面沒有簽名，無法看出戶主是誰，等到最后辦理轉款的時候，托管銀行錄入賬戶才發(fā)現(xiàn)與托管協(xié)議簽訂的客戶名稱不是同一個人，無法辦理轉款手續(xù)，這樣不僅給托管機構、托管銀行的工作造成不便，也直接給客戶本人產生不利影響，因此，在辦理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務時，請務必提交買賣交易當事人的賬戶。
三、交易雙方當事人可以使用原來的相應托管銀行的賬戶，但該賬戶必須是本地賬戶。有些客戶事先已經(jīng)有了相應托管銀行的賬戶，在辦理二手房交易資金托管業(yè)務時不必再開設新的賬戶，但是雙方所提交的賬戶必須是本地賬戶，很多賬戶非銀行工作人員有時無法從賬號本身看出是否是本地賬戶，只有到了最后轉款環(huán)節(jié)、銀行轉款時才能看出。
托管機構的“專用賬戶”是不能進行異地轉款的，結果造成無法轉款，因此，為了能夠保證賣方的資金及時到賬，特提醒廣大交易雙方特別是賣方客戶，簽訂資金托管協(xié)議請?zhí)峤槐镜刭~戶。四、以貸款方式支付購房款的，按照資金監(jiān)管的相關要求，貸款銀行應提前發(fā)放貸款，將貸款存入指定的交易結算資金專用賬戶。
為了最大限度地保護買賣雙方利益，我市的二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務實行全額資金監(jiān)管，除了少量定金外，買方應將全部房款存入托管機構“專用賬戶”后才能辦理產權過戶手續(xù)，對于需要銀行貸款的也就相應的要求銀行要提前放款。銀行為了保證貸款安全，可以要求具有擔保資質的擔保機構進行擔保，由此便會產生一定的擔保費用。
擔保機構為客戶提供擔保后，會協(xié)助客戶辦理產權過戶及房產抵押登記手續(xù)，為客戶提供更加細致、周到的服務。五、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄。
在辦理二手房交易資金托管業(yè)務時，買賣雙方會和資金托管機構簽訂《濟南市存量房資金托管協(xié)議》，事先約定好買方的存款賬戶和賣方的收款賬戶，而在房產交易過程中，由于一些百姓缺乏房屋買賣經(jīng)驗，便會委托中介機構全程代理，這時，一些中介機構就會趁機持賣方身份證原件開設一個存折，并在簽署協(xié)議時提供給資金托管機構，房款到賬以后不但不通知賣方本人，還埋怨托管機構工作效率慢，資金不能及時到賬，使客戶產生了誤會。其實，資金托管機構和中介公司之間并沒有業(yè)務往來，買賣雙方與資金托管機構簽訂的《濟南市存量房資金托管協(xié)議》也與中介機構無關，資金托管機構只是在交易完成時，按照相關約定把房款轉到《濟南市存量房資金托管協(xié)議》中所約定的賣方賬戶上。
房管部門工作人員提醒交易雙方，為了維護買賣雙方自身的利益，到房管局辦理存量房交易資金托管業(yè)務時，請按照相關要求，持有效證件親自到場辦理相關手續(xù)，不要隨意將身份證、銀行卡、存折等重要證件交給他人保管，密碼不要外泄，以免造成不必要的損失。
