交房子流程及(交房工作流程需要注意那些方面?)
1.交房工作流程需要注意那些方面?
一、驗(yàn)房記錄表 1 驗(yàn)收流程 A、按《準(zhǔn)備工作》一章的內(nèi)容，按照“業(yè)主”的角色進(jìn)行準(zhǔn)備 B、如請(qǐng)人幫助，提前約好 C、檢驗(yàn)《準(zhǔn)備工作》中需要KFS準(zhǔn)備的內(nèi)容（主要是一些文件是否具備、是否合格），填寫(xiě)驗(yàn)收記錄 D、到物業(yè)辦公地點(diǎn)用身份證件換鑰匙；如果有人膽敢拒絕驗(yàn)房，那就給他們普法。
E、攜帶各種資料和工具，到自家驗(yàn)房，填寫(xiě)驗(yàn)收記錄 F、回到物業(yè)，把問(wèn)題列出來(lái)，填寫(xiě)《交屋單》，討論整改方案、約定再次交接日期 2 原則 A、先看房，再交費(fèi) B、不合理的費(fèi)用一律不交 C、要簽收的文件一定仔細(xì)看，看不懂的寧可不簽 D、按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面確認(rèn)具體更換和配齊的日期 E、對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章 F、任何問(wèn)題均應(yīng)白紙黑字，簽字畫(huà)押 G、不應(yīng)交的費(fèi)用包括： a各類設(shè)施的入戶費(fèi)、初裝費(fèi)（應(yīng)KFS承擔(dān)）； b房屋測(cè)繪費(fèi)（應(yīng)KFS承擔(dān)）； c物業(yè)稅（尚未立法和實(shí)行）； d大、中修費(fèi)（與維修基金重復(fù)）； e非取暖季收取暖費(fèi)（取暖季到來(lái)前再交不遲）； f契稅（KFS無(wú)權(quán)代收，收則違法）； g維修基金（KFS無(wú)權(quán)以此為理由不給鑰匙，這不是合同約定的交房先決條件） h房產(chǎn)證代辦費(fèi)（如果你希望自己辦產(chǎn)權(quán)證，就可以不交） H、不能懶惰，不要為少跑幾趟路，上了物業(yè)的當(dāng) I、記著抄水表和電表的數(shù)目，因?yàn)樵诮ㄔO(shè)過(guò)程中，工人可能使用了你的這些資源，這錢(qián)不該你出。 3 驗(yàn)收文件 3.1 對(duì)《工程竣工備案表》的檢查 D-1-01 《竣工備案表》上必須有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負(fù)責(zé)） D-1-02 《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。
您驗(yàn)房時(shí)不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等。 3.2 對(duì)《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》的檢驗(yàn) D-2-01 要有測(cè)繪單位的公章 D-2-02 被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積 D-2-03 參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù) D-2-04 不分?jǐn)偟墓灿貌课坏膬?nèi)容一致；書(shū)面征得受影響的預(yù)購(gòu)人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容，致使分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e情況發(fā)生變更的，還應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的批準(zhǔn)規(guī)劃變更的文件 D-2-05 2003年12月1日前已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的、未進(jìn)行預(yù)售面積測(cè)繪的，竣工后的實(shí)測(cè)應(yīng)提供商品房共用建筑面積分?jǐn)偳闆r的說(shuō)明文件；未公示商品房預(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)和分?jǐn)偳闆r的，在12月1日起應(yīng)當(dāng)予以公示，公示的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與已預(yù)售的商品房預(yù)測(cè)和分?jǐn)偳闆r相一致。
3.3 對(duì)《住宅質(zhì)量保修書(shū)》的檢查 建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。
保修期從交付之日起計(jì)算。” 關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”
因此房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說(shuō)的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行?！?/p>
那么依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： D-3-01 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限。） D-3-02 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年 D-3-03 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期 D-3-04 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年 D-3-05 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定 D-3-06 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算（注：取得竣工備案表的日期） 4 驗(yàn)收總結(jié) 簡(jiǎn)單描述一下過(guò)程（時(shí)間、地點(diǎn)、人物、事件），列出發(fā)現(xiàn)的各類問(wèn)題的數(shù)目，并說(shuō)明存在部分項(xiàng)目應(yīng)條件不具備未能檢驗(yàn)。
然后表明立場(chǎng)，比如要求在指定日期（雙方協(xié)商羅）之前整改完畢；說(shuō)明經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商的整改方案參考附件（附表：整改方案，可以多印幾張；每一張都要簽字蓋章），并確定延期責(zé)任（如果整改出其他問(wèn)題也算沒(méi)有完成）。 檢查注意事項(xiàng) 1、墻面空鼓：用手錘墊上幾層紙，（避免留下錘印）敲擊墻面，檢查墻面空鼓，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商。
2.交房須知 新房交房時(shí)的具體流程和注意事項(xiàng)
如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買(mǎi)家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買(mǎi)賣合同》中約定好。
2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，最多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買(mǎi)家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買(mǎi)房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。
6、建議業(yè)主集體收樓。7、買(mǎi)房盡快收房。
8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)；若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。
3.交房手續(xù)及流程
交房手續(xù)及流程： 雖然說(shuō)買(mǎi)房子很麻煩，交房也不是件簡(jiǎn)單的事情。
在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗(yàn)房技巧都是一些常識(shí)。雖然在交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)有專人負(fù)責(zé)和業(yè)主一起驗(yàn)房，但是專家建議初次收房的業(yè)主們還是最好找熟悉的人陪同一起收房。
在交房前要準(zhǔn)備什么手續(xù)？基本的流程什么呢？在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商需有專人陪同業(yè)主驗(yàn)房，并且有一份《住戶驗(yàn)房交接表》供業(yè)主在驗(yàn)房過(guò)程中記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商未提供這類表格，那業(yè)主可自己拿紙進(jìn)行記錄，記錄后一式兩份，都要由開(kāi)發(fā)商蓋章，一份交給開(kāi)發(fā)商，一份業(yè)主自己保存。一、交房要具備哪些條件？按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。
商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。
住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門(mén)不予辦理入戶手續(xù)。
3、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。
大產(chǎn)證"的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。二、房屋交房手續(xù)有哪些？1、通知開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。2、驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。
驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
3、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。
商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位；而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。4、簽署房屋交接書(shū)購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書(shū)。
三、具體的交房流程如下1、看門(mén)窗是否開(kāi)合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開(kāi)門(mén)，看門(mén)是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門(mén)的門(mén)鈴裝上電池，看門(mén)鈴是否正常響動(dòng)。
2、屋頂、墻面、窗邊、門(mén)邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒(méi)有黃色污漬，如果有，就說(shuō)明房屋可能存在滲水漏雨的問(wèn)題。3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開(kāi)發(fā)商解決。
4、業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需檢查看閉合開(kāi)關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，以及總開(kāi)關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。5、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
6、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。7、進(jìn)行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒(méi)有，就說(shuō)明房屋的防水還是很成功的。
8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費(fèi)時(shí)業(yè)主可做到心里有數(shù)。四。
4.新房子要下來(lái)了,交房子一般的流程都有哪些啊,需要注意什么呢?
1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知
收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用
如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
3.驗(yàn)房
購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。
4.購(gòu)房者接收房屋
房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)）外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了（比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)）。
5.商品房交房程序及注意事項(xiàng)是什么
商品房交房程序及注意事項(xiàng)是什么？
一、開(kāi)發(fā)商應(yīng)出示：
a、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格備案表》
b、建設(shè)行政主管部門(mén)出具的《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》
c、建設(shè)項(xiàng)目初始登記產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)權(quán)證
d、面積實(shí)測(cè)表（房屋管理局）
二、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供：
a、《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》
b、《新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》.
三、注意事項(xiàng)：
1、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格備案表》是項(xiàng)目已完成施工，經(jīng)開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位驗(yàn)收符合設(shè)計(jì)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的證明。查看時(shí)應(yīng)當(dāng)注意是否有四方簽章，是否包含了該幢樓，各單項(xiàng)工程是否合格。
2、《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》是商品房可向消費(fèi)者交付使用的前置條件，只有開(kāi)發(fā)商已向建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)并獲得了交付的許可，才可以交房。
3、大產(chǎn)權(quán)證是證明開(kāi)發(fā)商合法的地權(quán)利人的依據(jù)。
開(kāi)發(fā)商必須保證所交付的房屋產(chǎn)權(quán)清晰、合法，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，不存在抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，也不存在租賃關(guān)系和不合理的相鄰關(guān)系。為此，購(gòu)房者必須查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商提供的新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
4、《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。同時(shí)還應(yīng)當(dāng)注意保修人是否和賣方一致。如有不合理的條款應(yīng)當(dāng)立即提出。
5、《新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品房使方法及注意事項(xiàng)的說(shuō)明，為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)，開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。同時(shí)還應(yīng)當(dāng)注意保修人是否和賣方一致。如有不合理的條款應(yīng)當(dāng)立即提出。
6.交房步驟以及注意事項(xiàng)
一、房屋保修期問(wèn)題 根據(jù)國(guó)家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： 1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限也應(yīng)明確在《保證書(shū)》中。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。
二、常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題 1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或 在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。
2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。
裂縫產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度 不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。 3、滲漏。
由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及 向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。 4、墻體空，墻皮脫落。
5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。
上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。 6、門(mén)、窗密閉性差、變形。
門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。 7、上下水跑冒滴漏。
跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過(guò)關(guān)。 8、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。
包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開(kāi)關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類不完善，設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，影響家具布置。 9、公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)。
如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過(guò)小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。 三、實(shí)地驗(yàn)房應(yīng)當(dāng)注意問(wèn)題 買(mǎi)房子，最重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來(lái)無(wú)窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里，綜合有關(guān)專家經(jīng)驗(yàn)，附上36條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法，均是新樓容易發(fā)生的問(wèn)題。
你不妨記住并逐條檢查看一看。 1、關(guān)于門(mén)： 門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果和了解其密封程度。
不過(guò)，衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面 1.5厘米。門(mén)窗的油漆質(zhì)量主要看有無(wú)流墜（油漆滴淌的痕跡），各個(gè)門(mén)的頂部都必須刷漆，衛(wèi)生間的門(mén)還要刷下邊。
（1）門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？ （2）門(mén)插是否插入得太少？門(mén)間隙是否太大？（特別是門(mén)鎖的一邊） （3）門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框？門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音？ （4）大門(mén)、房門(mén)的插銷、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊？ 2、關(guān)于窗 （1）窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。 （2）開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？ （3）窗戶玻璃是否完好？ （4）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。
3、關(guān)于頂棚 （1）頂上是否有裂縫？如有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
（2）看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。
如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。 （3）頂棚有無(wú)水漬？裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。
如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 （4）特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
4、關(guān)于墻身： 用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚地磚聽(tīng)空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 （1） 墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ （2） 墻身、墻角接位有無(wú)水漬？裂痕？ 5、關(guān)于廚廁： 大開(kāi)龍頭盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看水壓大小，二來(lái)試試排水速度。
（1）廁、浴具有無(wú)裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。
（2）坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？ （3）廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否 合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。 （4）廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？ （5）水池龍頭是否妥當(dāng)？下水是否順暢？ （6）衛(wèi)、廚有否地漏，坡度絕不能往門(mén)口處。
7.交房流程及交樓注意事項(xiàng)有哪些,哪位高人指導(dǎo)一下
新房交房流程：1.新房開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知新房購(gòu)買(mǎi)者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。
2.新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)新房開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。3.關(guān)注面積問(wèn)題，索要新房《面積實(shí)測(cè)表》，向新房開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成。
4.業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)新房質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫(xiě)新房驗(yàn)房單。5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)新房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)新房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。
6.買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納新房買(mǎi)賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。7.業(yè)主簽署新房《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。
8.業(yè)主向新房開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。交房需要注意的地方：1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水； 2、電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。
3、水。自來(lái)水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開(kāi)關(guān)是否可用； 4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。
是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
5、大門(mén)鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下）。門(mén)有無(wú)破損，翹曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活。
貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。
電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。 7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）； 8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機(jī)； 9、窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）；開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用； 10、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒(méi)有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。
和交房無(wú)關(guān)。
8.房屋交房流程是什么
2、關(guān)于驗(yàn)收 現(xiàn)在一般大多數(shù)的TX都會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來(lái)驗(yàn)房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，也能避免隨后的裝修中扯皮問(wèn)題。
TMX應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
3、不要忘記讓KFS提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。 4、簽署房屋交接書(shū) TXM對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交換書(shū)； 對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書(shū)，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。
（知道驗(yàn)房的重要性了吧）。
9.新房交房的流程是什么
看到期待已久的新房！此刻，業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集。
很多人都不知道該如何驗(yàn)收自己的新房，也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門(mén)都已經(jīng)驗(yàn)收過(guò)了，自己再驗(yàn)收也就多此一舉。其實(shí)請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師驗(yàn)房是很有必要的。
一、開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。 二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。
（如兩書(shū)一表）； 兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》； 三、關(guān)注面積問(wèn)題，索要《面積實(shí)測(cè)表》，向開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成； 四、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫(xiě)驗(yàn)房單； 五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策： 若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買(mǎi)受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)； 若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書(shū)面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。 六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。
七、買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納商品房買(mǎi)賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。 八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。
九、業(yè)主向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。 雖然在交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)有專人負(fù)責(zé)和業(yè)主一起驗(yàn)房，但還是建議初次收房的業(yè)主們還是最好找熟悉的人陪同一起收房。
現(xiàn)在也有專門(mén)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)會(huì)比較專業(yè)的。在驗(yàn)房之前自己也要多學(xué)點(diǎn)驗(yàn)房知識(shí)哦~。
